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『現在的土地放量,不過是剛剛開局,預計到今年中期,會有幾塊意義重大的土地上市,對我們企業來講,希望今年在北京市場上能夠取得突破性進展,那時候纔是真正的中盤決勝。現在企業內部已經開始進行積極籌備。』面對近期北京土地市場的放量,一滬上大型房地產企業已經放眼中盤。
大鱷胃口已經張開
3月17日,有一家急於進入北京市場的滬上某大型房地產企業負責人接受了記者的采訪,該負責人對記者表示,該企業目前已經察覺到了北京的土地放量態勢,並開始積極備戰。
該負責人表示,從4月份將要入市的25塊土地資料來看,除了溫泉鎮地塊、成壽寺、幸福大街等地塊的地理位置相對較好外,其他地塊多在遠郊區縣,對一些中小開發商應該是不錯的選擇,但相對於該企業而言,上述地塊的體量還是與公司的發展規劃有一定區別,公司希望能夠在北京市區內黃金地段上有所建樹。
北京市國土部門近期還計劃安排二三十塊土地上市交易。該負責人表示,從該企業了解的情況看,引人矚目的廣渠門地塊就在其中,該企業目前已經開始著手做參與競爭的准備工作,對相關的設計規劃也開始有了一些前期的准備。
有基金經理對記者表示,近期從多家地產上市公司調研發現,有公司已經有比較明確的募集資金計劃,資金的投向都是增加土地儲備,而北京那為數不多的幾個黃金地塊,都已成為幾家地產公司土地儲備爭奪戰的絕對熱點。
宏觀閥門依然趨緊
3月20日,記者從國土部門了解到,2006年國土政策將繼續調控供應閥門。在這種背景下,北京土地市場的放量,將更加引人注意。
國土資源部有關負責人表示,有專家預測,『十一五』期間,即使采取嚴而又嚴的控制措施,預計我國建設用地總量還將達到2700萬畝,佔用耕地約1550萬畝。2006年國土部繼續貫徹落實《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》,鞏固土地市場治理整頓成果成效,著力做好科學編制和嚴格實施土地利用年度計劃,繼續從嚴控制農用地轉用;出臺新的禁止供地和限制供地項目目錄;加強房地產市場土地供應調控。
按照『十一五』規劃綱要草案,我國960多萬平方公裡的國土被劃分為:優化開發區域、重點開發區域、限制開發區域和禁止開發區域這四類主體功能區。按照這種分類,優化開發區域是指國土開發密度已經較高、資源環境承載能力開始減弱的區域;重點開發區域是指資源環境承載能力較強、經濟和人口集聚條件較好的區域;限制開發區域是指資源環境承載能力較弱、大規模集聚經濟和人口條件不夠好並關系全國或較大區域范圍生態安全的區域;禁止開發區域是指依法設立的各類自然保護區。北京自然不屬於重點開發對象。
短期內對房價難有影響
2005年末到2006年初,北京市的房價出現了一定幅度的上漲,針對此波房價上漲浪潮,市場普遍認為與2005年北京市土地實際供應量比往年減少有關。
為控制房價,經有關部門協調,北京市國土局最近開始加大了土地上市量。有人士表示,在此次25塊土地集體上市前,國土局處在招拍掛階段的土地只剩下了四五塊,而且還只有一塊是居住用地,其餘的均為金融、商業、文化用地。這種居住用地的緊缺,直接讓開發商看到了上調房價的理由。
有市場人士介紹說,通過此次放量,共有25塊土地上市,總規劃面積在二百多萬平方米左右,預計在4月初和4月中旬陸續進入競價、交易階段。按照房地產行業的運作周期,就算這些土地順利找到下家,並成功運作,最快也要一年後纔能形成產品。關鍵是從現在的市場氛圍看,前幾次土地拍賣會上,開發商瘋狂競價,按照這種態勢,在4月中旬的競價交易中,還可能會有令人意想不到的成交價格出現,此輪土地集中上市能否抑制住土地競價中的狂熱態勢,還有待觀察的,至於對房價能否形成影響,就更難以在現在做出判斷了,但估計短期影響有限。
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