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本周(1月9-15日),商業地產市場延續去年底的態勢,呈現出穩步發展的趨勢。
除了大家熟知的諸如友誼新天地、時代奧城的持續促銷活動依然火爆之外,本周,在商業地產市場亮相的商業地產項目只有一家——順馳又一城。本項目位於河東區衛國道,毗鄰東南半環,是去年就已上市的商業地產項目。此番推廣設置在春節前,並以『建構理性投資』為主題,同時,與以往推廣的商業地產項目不同之處在於,開發商提出了『地產商業』的概念,並刻意強調了運營與管理的理念。這對當今商業地產項目普遍訴求主題不明確,概念模糊的市場無疑是一劑良方。
上面是對本周我市商業地產市場上的動態總結。另外,根據聯合的觀察,對於本周的商業地產市場,有如下幾個版塊值得業內人士關注:
海河版塊
自2003年開始,我市對海河節點的開發與整合工作進入了實質性發展。至今,歷時兩年,海河節點工程的開發也進入了招商實施的階段。由於有了市府明確的政策導航,加上海河景觀的巨大附加值效應,各地開發商紛紛搶灘天津海河工程。北京的天鴻寶業、萬通、遠洋置業等業界大牌界入海河工程,更是讓海河節點的開發價值大大提昇。值得關注的是,由海河節點工程帶動的周邊商業地產以及住宅地產的開發勢頭越來越強勁,因此,海河版塊應運而生。這些由海河節點為核心而形成的海河版塊多數集公寓、酒店、住宅、寫字樓、商業於一體,對其所處區域的整體提昇作用不言而喻,相信在2-3年之內,海河版塊的商業地產必將成為天津商業地產中舉足輕重的角色。
南京路版塊
作為傳統商業黃金地帶邊緣的南京路,這兩年的發展可謂有目共睹,先是津匯廣場的誕生奠定了其在黃金地段,傳統商圈中的時尚流行地位。再是隨後的國際商場改造,以及現代集團的高調入駐,及至今天的和記黃埔的熱情投資,國美電器的成功並購,上海復地的慧眼識金。南京路商圈已然成為天津市繼濱江道和平路商圈之後,最具發展潛力的商業旺地。百貨、時尚、地鐵成為這個商圈的關鍵詞。
大梅江版塊
提起梅江,2005年,可以說是最受業內人士關注的版塊之一。交通、配套、商業成為2005年大家對大梅江版塊爭論最激烈的話題。
作為目前天津市高尚社區最為密集的版塊,大梅江的商業地產在2005年得到的關注遠遠超過其住宅。或許正因為如此,它也更容易地吸引了許多有遠見的開發商與投資人的眼球。上海新延集團的介入,令梅江的商業地產成為2005年的亮點之一。而作為大梅江版塊最早的商業——藍調街區在2005年經營的成功,也為梅江商業地產的發展奠定了堅實的基礎。
同樣是因為關注,梅江的社區配套事業在2005年也是穩步發展,『梅江菜市場』的投入使用讓梅江地區的業主得到方便的同時,也讓業內許多關注大梅江的人士暫時停止了爭論。
也許,單有梅江新海灣、藍調街區、菜市場還不足以滿足整個大梅江的真正需求,但是通過這幾個商業項目的成功運作我們看到了大梅江的先天不足正在逐步完善,商業基礎由此形成。這些對於商業地產在梅江的發展大有益處,同樣在准確的定位前提下,梅江的商業地產值得關注。
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