潘石屹與易憲容剛剛結束PK，雖然潘石屹自稱每次爭論都沒贏過，但這並不影響他對未來房地產市場看好的樂觀態度。近日，潘石屹就今年房地產總體狀況，土地現狀以及未來地產市場趨勢發表了自己的觀點。

　　2008年房子的價格要看價值

　　最近一段時間，潘石屹與易憲容就『2008年前後買房時機哪個好』進行了一場PK賽，實際上，這場辯論的實質是對明年及未來全國房價發展走勢的一個預期，潘石屹一向是『漲派』代言人，而易憲容則是『跌派』掌門人。

　　采訪中，潘石屹認為，從需求看，中國經濟還會增長，不會跌到零增長或負增長，購買房子的需求是固定存在的，明年房地產的價格取決於房子的供應量，而房子的供應量則取決於過去兩年土地的供應量，過去土地的供應量比較緊張，所以明年房價沒有要跌的可能性。至於2008年房子的價值，要從價值來看。在這個城市裡，房子的價值有一半來自於城市的基礎設施，周圍是否有地鐵、公園、學校、托兒所、醫院、體育館等配套設施。而2008年之前，中國政府要給北京市投入幾千億進行基礎設施建設，2008年會全部建好，沒有道理在2008年房價突然要跌。

　　走出觀望不指價格指成交量

　　『9月地產走出觀望』一直是潘石屹的觀點，『金九銀十』過後，潘石屹仍然認同自己的想法。與往年不同，受政策影響今年房地產市場屬於較波動的一年，年初房子成交量大，價格上漲很快，各個城市都出現『火爆』。5月份，正式的宏觀調控政策出來，從整個輿論和政策來說，對北京房地產的成交量有一定的影響。

　　此時，潘石屹做出了大膽預計，『9月份該出臺的政策都出來了，人們預期的調控政策也出來了，最重要的是建設部宣布不再出臺新政策，因此9、10月份北京的房地產市場會走出觀望。走出觀望並不是指價格要上漲多少，而是成交量的恢復。從北京市政府公布的情況來看，9月份的成交量比8月份增長了20.7%，這個數字實際上是走出觀望最好的證明。對於今年房地產市場整體趨勢，潘石屹說評價為『年初開頭好，中間有宏觀調控、政策帶來不穩定因素，年尾開始恢復』。

　　另外，潘石屹覺得9、10月份北京秋高氣爽，這個季度人心安定，購房的整體氣氛比較好。到11月末，過聖誕節、過年，度假———人們的購房熱情馬上就下來了，這是過去這些年北京房地產市場的一個經驗。