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這些天,央行取消房屋預售的建議在社會上引起了很大的反響。我看到電視上面是頭條新聞,許多報紙也是頭條消息。我在接受記者的電話采訪時,他反復問我一句話:『這個政策對房地產行業的影響。』我說:『這只是一個建議,不是政策。』
從我了解的更多情況來看,全世界任何一個國家都沒有限制房屋預售的政策,只是一些國家規定房屋預售的條件和預售合同要得到政府的認可。也有一些市場比較成熟的國家,例如歐美,房屋的預售是由發展商和客戶通過合同去決定的,政府沒有管理。國務院副總理曾培炎8月13日指出:『堅定不移地把房地產業作為國民經濟的支柱產業』,這從另外一個側面說,這也是國家對房地產業的認可。
所以我認為這個建議被人大和政府采納,修改《房地產法》,改變目前房地產銷售管理的政策的可能性不大。這個建議的影響之所以這樣的大,主要是媒體反應過度造成的。
央行的這個報告,我也是斷斷續續在網上看了一些摘要。現在需要看的東西太多,大家都寫得很長,動不動都是幾萬字。我就曾經給任總(任志強)提建議,我說你能不能寫得短一點,或者文章寫得很長,前面有一個小的摘要,我們看摘要就可以了。他說不行,就是要逼著你全都看完。其實我覺得大家這樣做是對央行的《建議》反應過度。我寫了一篇《人行提出取消預售房只是一條建議》來說明自己對這次意見的看法,結果在焦點網上也看到了網友們反對我的觀點。其中有一個網友說:『凡是房地產發展商支持的我們就要反對,凡是房地產發展商反對的我們就一定要支持,一定要堅持這兩個凡是。』這就不是一個客觀、理智的判斷了。
要做到客觀、理智判斷並不是一件容易的事情。即使是經濟學專家也未必做到。就像前段時間北京天氣預報不斷警告的臺風『麥莎』要來,結果卻虛驚一場。衛星雲圖明明擺著卻預測不准,這說明了大自然的不穩定性和神秘。說到底,就是我們要懷著一顆敬畏之心面對大自然,同樣也要有一顆敬畏之心面對房地產市場,尤其是看不見、摸不著市場的需求。
在和經濟學家打交道時我就有一個感覺,經濟學家對歷史越遠的東西知道得越多越清楚,對未來也一樣,幾十年、幾百年後的事情都講得一套一套的。但對眼前,今天,明天,一個具體的市場卻不清楚。明天早上起來,股票的價格是漲還是跌,他們可能就沒有一個站櫃臺的交易員知道得准確。經濟學家知道的都是大事情,宏觀的事。但商人們主要關心的是一個具體行業、具體地點、具體時間的事情。這是兩者本質的不同。還是那句老話,『三人行必有我師』,最可怕的就是認為自己完美無缺,沒有任何的失誤和毛病,錯誤、沒有水平都是別人。
我和易憲容對過好多次話,從網絡、電視到各種的論壇。在過去的幾年時間,他認定房價一定要跌,一定要大跌。他就如同這次預測『麥莎』的氣象專家一樣,預測錯了,在過去幾年時間,房價實際上是漲了。這次『麥莎』預報失誤,氣象專家馬上出來承認失誤,說明理由,承認大自然的神秘性,而關於房價過去幾年來易憲容一直說跌、跌、跌,最終也沒有看見像氣象專家一樣出來承認自己的失誤的人。
我一直在想,大自然的現象和市場有同樣的道理,在什麼地方,什麼時間,熱氣流和冷氣流相遇了雨就下了,遇到的機會多,下的雨就多,老在一個地方的上空相遇,就會出現澇災。市場中的供應一般都是比較好統計、預測的,但是需求就像天上飄的雲一樣,很不穩定。
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