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自央行表示『可以考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款』以後,這種新的房貸產品就引起了很多市民的興趣。在本屆房交會上,固定利率的房貸產品頗受市民關注。
記者在本屆房交會現場看到,許多市民圍在中德住房儲蓄銀行的展臺前,詢問有關『住房儲蓄貸款』的一些問題。在該行工作人員發放的宣傳材料上,特別強調了『固定利率』及『央行加息,我不變』的字樣,正是這些引起了市民的興趣。『固定的貸款年利率3.3%』,對於很多准備買房的市民無疑具有很強的誘惑力。
一位先生告訴記者,他打算在2年以後買房。近年來房地產價格上漲較快,要購買一套自己滿意的住房,肯定需要銀行貸款。但近來一段時間,住房貸款利率已經幾次上調,而且聽說以後還可能會上調,這樣貸款買房以後,每月要還的貸款就會越來越多。尤其是如果貸款金額比較大,每次加息後,還款負擔就會增加比較多。假如按現在的利率還可以承受還貸壓力,經歷幾次加息後,還貸就可能變得很吃力了。而固定利率房貸就能避免這種將來加息的風險。
據報道,央行在《 2004中國房地產金融報告》中表示『可以考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款』以後,已有多家商業銀行表示有意推出固定利率房貸產品。有報道稱,光大銀行已向監管部門遞交了推出固定利率住房抵押貸款的申請材料。該行可能會選擇在沿海城市先行試點固定利率房貸。鑒於目前避險工具有限,推出5年以內的短期產品會更便於規避利率風險;另外,由於市場對今後一段時期房貸利率的上調存有較大預期,固定利率房貸的利率可能會較高。
有關人士透露,為了在一定程度上緩解銀行的利率風險和提前還貸壓力,如果推出固定利率房貸,將會對提前還款客戶收取違約金。而據記者了解,目前各家銀行開辦的住房貸款業務,如果事先沒有在房貸合同中規定收取違約金,市民提前還款時,就不會被要求支付違約金。目前中德住房儲蓄銀行開辦的住房儲蓄貸款業務,也規定『任何時候客戶都可以額外還款或者提前還款,且不附加費用』。
業內人士提醒市民,『固定利率』的風險也不容忽視。因為,房貸利率一旦確定,雖然遇到央行加息時不會上調,但遇到央行降息時也不會下調。市民貸款買房以後,在整個二三十年的還款過程中,很可能會經歷幾個加息、降息的周期,因而選擇哪種房貸產品,還要仔細考慮。
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