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23日在成都召開的中國房產西部論壇上,中國建設部房地產司司長謝家瑾指出,隨著中央穩定住房價格各項調控措施的落實,各地住房價格總體回落,房地市場趨於穩定。
謝家瑾說,部分地區房地產投資增長過快的勢頭得到控制,投機行為得到遏制,房價漲幅趨緩,住房供應結構有所改善,消費心理正在發生變化。
他說,從前8個月有關統計數據看,房地產市場呈現出以下五個特點:
房地產投資增幅繼續回落。1至8月份,全國房地產開發投資同比增長22.3%,比去年同期回落了6.5個百分點,增幅低於同期城鎮固定資產投資增幅5.1個百分點。
部分地區需求偏大的狀況有所緩解。1至8月,據市場信息系統數據,40個城市中有17個城市的商品住房預銷售成交量同比下降。
居民住房消費結構發生積極變化。商品住房成交量中,大套型、高價位佔比下降,小套型、中低價位佔比提高。
商品住房平均價格漲幅繼續回落。國家統計局城調隊抽樣調查,8月份70個大中城市新建商品住房銷售價格比去年同月上漲68%,比上月上漲0.5%,同比、環比漲幅分別比7月份低0.7和0.1個百分點。
房地產信貸增幅放緩。截至8月底,商業銀行房地產開發貸款和個人購房貸款餘額分別增長20.2%和29.5%,比年初下降了6.7和8.8個百分點。
謝家瑾表示,房地產市場今後一段時間將重點抓好以下工作:進一步落實地方各級人民政府調節市場供求、穩定房價、加強監管的責任;加快調整住房供應結構,切實增加中低價位、中小套型普通住房供應;進一步深化改革,完善低收入人群住房保障制度;控制城鎮房屋拆遷規模,減少被動性住房需求;繼續整頓和規范房地產市場秩序,嚴肅查處各種違法違規行為;加強輿論監督,合理引導住房消費。
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