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隨著國家對房地產行業宏觀調控力度增強,市場競爭日趨激烈,一些有遠見的開發商已經認識到單純依靠地產開發無法支橕企業的長遠發展,並開始做出一些和資本市場緊密結合、長期持有物業以獲得穩定收益的嘗試。專家指出,這種模式纔是未來中國房地產市場的發展方向。
在北京,富力集團將富力城雙子座寫字樓整體出售給摩根士丹利下屬的投資公司;中遠地產將遠洋新乾線的兩棟酒店式公寓出售給了兩家國外投資基金,中遠地產董事總經理李明表示,未來3至5年公司還將積極與金融企業特別是海外房地產信托投資基金合作,增加自持物業的比例;亞洲最大的房地產上市集團之一新加坡嘉德置地的子公司凱德置地,已在北京投資78億元人民幣。在天津,泰達集團與美國泰士曼不動產、加拿大CDP基金管理公司、美國隆博投資基金等海外投資集團達成合作意向,共同進行房地產市場開發、運營。
專家指出,隨著競爭的加劇,中國房地產行業整體利潤率呈顯著下降趨勢,行業整合將不可避免。傳統的單純靠開發項目後銷售維持現金流的經營模式受外部經濟因素影響較大,而地產商持有物業則是抗御經濟周期風險的最有效方式之一。(記者姜昊)
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