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上周郊縣市場成交量實現較大幅度增長,而中心城區初顯疲態。本周天津商品住宅市場繼續保持這一態勢。郊縣市場多點開花,成交規模保持堅挺;而城區樓市仍然處於房交會、黃金周之前的蓄勢期,成交量小幅下挫。據統計,上周(9月9日至9月15日)天津商品住宅成交量為17.5萬平方米,較上周增長0.4萬平方米。
由於中心城區成交比重下降,導致平均房價由上周的4049元/平方米降至本周的3979元/平方米。本周郊縣市場在全市商品住宅成交量的比重達到63.5%,較上周提高3.8個百分點。中心城區各區成交狀況如下
中心城區欲揚先抑據
統計,本周中心城區商品住宅成交量為6.4萬平方米,較上周減少0.5萬平方米。平均房價達到5361元/平方米,較上周上昇80元/平方米。從上圖中可知,本周除和平區、河東區成交量起伏較大外,其他四區變化不大。和平區由上周的1.1萬平方米,跌至本周的不到0.5萬平方米,從和平區的實際規模來看,本周成交量更接近該區正常水平。今後一段時間,和平區的幾個重量級項目如誠基中心、賽頓中心、犀地等項目將先後入市,有望刺激該區成交量再創新高。
河東區本周商品住宅成交量昇至1.5萬平方米,環比增長39%。目前河東區的主力樓盤有煥日線、陽光星期八、太陽城中央藍鑽、東潤名邸等項目,未來這一區域還有海洋新天地、百合春天等大型項目入市,隨著河東區基礎設施日趨完善,這一區域發展後勁較為充沛。從近一段時間市區房價走勢來看,自6月初中心城區房價突破5000元/平方米大關後,這一區域房價一直保持穩昇態勢。這也意味著經過去年樓市大漲以及上半年市場調整,市區樓市開始形成比較穩定的房價體系。
郊縣市場多點開花
上周郊縣樓市在塘沽區及環城四區的帶動下,郊縣商品住宅成交量回昇至10.2萬平方米。本周塘沽區成交量雖然跌至3.5萬平方米,但武清區、津南區、大港區這三個區的周成交量環比增幅均超過100%。其中武清區自上周成交量環比增幅超過2.2倍以後,本周成交量又突破2萬平方米大關,在郊縣市場僅次於塘沽區。武清區9月份有棲仙溫泉公寓開盤,至今這個項目已售出160套住宅,並且以130平方米以上的大戶型為主。這也是造成本月武清區樓市飆昇的直接原因。
今年下半年以來,天津郊縣市場的突出特點是塘沽區一騎絕塵,而其他區域樓市發展並不平衡。從本周郊縣市場的走勢來看,郊縣多中心發展格局初現端倪。隨著天津城鄉經濟一體化進程加速,未來郊縣市場有望形成多個熱點區域,從而促進整體市場協調發展。
新盤項目力拼『金九銀十』
本周天津市新亮相的項目有金廈花語新城、歐翔·奧鋒、龍悅·海上國際。其中龍悅在今年春季房交會首次亮相, 10月初正式開盤。值得一提的是,這三個項目雖然所處區位各異,但基本上都以經濟型兩室為主力戶型。這也顯示出在新的市場環境下,開發商在制定產品結構上主動適應需求狀況,以降低風險。
據中原了解,今年下半年,中心城區還有近20個項目醞釀上市,再加上原有的在售項目,眾多開發商都寄希望於『金九銀十』期間爭得一杯羹,以緩解資金壓力。從目前天津需求市場的發展態勢來看,自住型購房者經過一段觀望,目前入市心態較為積極、平穩,但當前需求主體仍然是以經濟型住宅為主。高檔房由於供大於求,加之政策打壓,未來前景仍然不容樂觀。在這一年裡,在外地開發企業的帶動下,天津房地產市場整體競爭水平進一步提昇。未來注重市場需求,並且操盤水平出眾的專業化公司,將在這一輪的市場洗牌中站穩腳跟。
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