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對於『大限』之後的房地產市場,一些業內人士還存在一些實現的懮慮。
回想去年上海出現的情形,部分專家甚至擔懮,北京的樓市在一個階段的盤整和觀望後會不會出現房價的逆市反彈。
去年的4月,一系列國家宏觀調控政策的出臺,近使上海樓市出現兩個月的觀望期。隨後,由於政策執行延續性差,到10月時,上海樓市不僅把『前幾個月停止漲的都補了回來,還出現了「猛漲」』。
而去年北京收緊土地出讓的閘門,政府的初衷是讓土地市場透明化,控制房價,但現實的情況是,北京樓市的房價出現了一路上漲的現象。專家認為,前車之鑒,無疑會使北京相關部門加強政策的研究,防止北京的房地產市場也出現『觀望後的暴漲』。
而對於武漢、重慶這樣的中西部市場,更多的懮慮在於『一刀切』的新政會不會影響區域房地產市場的正常發育。
專家認為,在宏觀調控的大背景下中西部地區的房地產市場存在『二懮』。
一懮:將『投機分子』這盆『髒水』潑掉的同時,會不會將盆裡的『孩子』——『穩定房價』也給潑掉了。
6月2日,由建設部住宅與房地產業司組織的『2005年房地產市場與調控政策報告會』上,建設部、國土資源部、財政部及人民銀行的領導,都多次強調此次調控中應注意『局部過熱、區別對待』『穩定而非打壓』等關鍵詞。
回顧1996-2001年的股市牛市階段,為抑制股市泡沫,管理層曾多次試圖通過發表社論調控股市。在欲壓還漲的反復後,股市步入熊市不回頭,管理層的初衷是對當時扭曲的股市投機心態予以威懾,沒想到一盆盆冷水徹底把股市烈火澆熄。而目前,瘋狂炒作房產短期牟取暴利的投機者成為眾矢之的,他們破壞了市場秩序與社會和諧。必須留神注意的是在將『投機分子』這盆放大的『髒水』潑掉的同時,是否會把盆裡的『孩子』——『穩定房價』也給潑掉了。
二懮:閑散資金『走投無路』,錢『湧』地產,樓市『頑疾』反復發作。
專家分析認為,中國城鄉居民儲蓄總額近10多萬億人民幣,大量閑散資金迫切尋找投資渠道,存放銀行為負利率,投資股票風險大,金融債券行業發展不成熟,投資渠道不暢。而房地產近年來發展火熱,加上不動產看得見摸得著的特性,被視為『硬通貨』而吸引了民間巨資投入。
國外投機機構賭人民幣昇值在沿海瘋狂炒賣房地產,人為造成供給緊張房價迅速上昇,導致部分地區房價出現過熱現象。
房價的節節攀昇反過來刺激更多資金投資房地產,部分地區出現投資過熱、結構不合理、房價過高、房價上漲過快的局面,由此帶來銀行金融風險。
『大限』後的樓市氣候:陰晴不定
天氣氣溫節節攀昇、不斷衝高的6月裡,房地產市場卻讓人開始真切地感受到絲絲涼意。5月11日,建設部等七部委出臺的《關於做好穩定住房價格工作的意見》明確規定各項措施從2005年6月1日起實施,同時規定經濟適用房、普通住宅的相關標准。由於6月1日是對個人購買住房不足2年轉手交易全額征收營業稅的起點日子,因而這一天被業內人士稱為『6·1大限』。業內人士稱,『6·1』大限給房地產市場帶來的衝擊並不遜於去年的『8·31』大限。近日,記者探訪北京、武漢、重慶等地的房地產市場,發現樓市氣候表現為陰晴不定。
2005年北京夏季房地產展會6月16日至19日在國貿展覽大廳舉行。記者發現,此次展會參展項目中僅有15個新盤推出。在價格分布上,均價每平方米8000元以上的項目佔16%,每方米5000元至8000元的項目佔24%,每平方米5000元以下的項目卻佔到了60%,大部分參展項目的價位低於北京市第一季度商品房住宅均價每平方米6554元。
在北京的房地產市場中,國貿的四季房展向來被稱為是京城房地產業的『晴雨表』,業界人士一般都通過四季房展來預測北京房地產業的發展趨勢。
而『大限』後的北京夏季房展顯現出的門前冷落,讓人始料不及。主辦單位網站上的數據顯示,本次夏季房展會共有參展商56家。而這家單位組織的今年春季房展會上,到會的開發商達到111家,是本次展會的兩倍。由於房地產開發商不夠踴躍,展會請來了汽車銷售商。一汽豐田、上海通用雪佛蘭特許經營商以及眾多北京汽車銷售服務商攜各款熱銷車型參與展示。組委會稱,『汽車首次加盟,車房聯展成為展會的一大亮點。』而媒體對此的反映是『房不火,車來湊』。
面對此情此景,一位路過國貿『順便看一眼』的年輕人略有些興奮地問記者:『樓市的「冰河紀」是不是來了?』
同樣的情形也出現在武漢和重慶。
日前,記者來到武漢市二手房交易大廳。裡面人員稀落,冷冷清清,與大限之前的拋售熱潮形成明顯反差。一位前來辦理二手房轉讓手續的黃先生告訴記者,為了免繳營業稅,很多購房未滿2年的房主都趕在6月1日前交易,『像我這樣購房超過2年的交易戶都被通知今天再來辦,今天來的人少多了,而且大部分都是買新房或者買房超過2年的』。
在從事二手房交易、過戶的武漢市順馳公司,這裡也是門可羅雀。業務員王濤說,為了免交營業稅,前段時間大量投資性的二手房上市,導致交易量猛增,僅5月31日一天,就達到了200多戶,隊都排不過來。『現在開始執行新政策,交易量下跌,這是正常現象』。
『沒來得及出手的房子怎麼辦?』『裝修一下先出租啊,等兩年後再交易。』業務員一副司空見慣的樣子。
『新政策實施對二手房市場有什麼影響嗎?』『現在要交營業稅,估計投資者會比較謹慎一些吧。而且房子的出售受到2年的限制,市場上的房源也會減少,供求會有新的變化。』
而根據重慶市國土地資源局的統計,今年1至5月,重慶房價增速減緩,主城區商品住房成交均價為每平方米2577元。5月份,重慶市主城區商品住房成交均價為2587元,與今年一季度相比下降5.3%;主城區存量房的住宅轉讓均價為每平方米1432元,與今年一季度相比,下降3.5%。
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嘛,你拉,再讓我縮兩句,再讓我縮兩句,我覺的介玩有嘛用?