|
||||
據央行調查,未來三個月內,各地准備購買住房的人數佔比大都有所下降,但北京反而上昇了2.2個百分點。據調查,北京房地產市場的供求關系目前遠非真實水平;泡沫已經形成而且正在膨脹。那麼,又是誰在起著推波助瀾的作用呢?
最近,北京世紀金色嘉園小區裡民怨沸騰。小區臨街的7號塔樓上貼出了巨幅標語——『反對侵佔我們的陽光綠地,堅決維護我們的合法權益』,惹得所有從南二環開陽橋十字路口經過的人議論紛紛。據記者了解,標語下面還隱藏著更加洶湧的暗潮。
據了解,北京世紀金色嘉園是2003年年底竣工的。小區的馮先生、李先生等多位居民代表跟記者說,自北京市政府2001年底提出開發建設『國際傳媒大道』計劃以來,菜市口及其延長線附近的房價眼瞅著往上躥。當初他們買這兒的房子,主要看中了這良好的國際品牌形象和發展藍圖,正是黃金地段的生活預期驅使他們不惜重金在此置地。
但事與願違。入住不久,世紀金色嘉園的居民便發現,開發商在賣樓時向購房人宣傳的小區東側綠地,不知什麼時候被規劃成了『花園商貿批發交易大樓』。小區居民特意拿出了他們留存的賣樓廣告,根據上面的效果圖,小區東側確實應該是誘人的綠地,但是現在,那裡已經被圍成一個萬事俱備只待開挖的建築用地。
『我們這個小區的7號樓,高80米。計劃中的花園商貿批發交易大樓高64米,就在7號樓的東南角,兩樓相距僅30多米。』小區居民代表李先生說,『這種遮擋率是明顯違反《北京市生活居住建築間距暫行規定》的。如果它建成,世紀金色嘉園7號樓東向、南向的近300戶居民的采光權將受到嚴重影響。』
房地產欺詐放大地產泡沫
不知道房地產泡沫和房地產欺詐之間的關系,是雞生蛋還是蛋生雞。有一個事實卻不容忽視:在北京,與房地產泡沫不斷膨化結伴同行的,是房地產欺詐案件的劇增。
北京市朝陽區是商品樓的集中地。2004年,朝陽法院所受理的房地產糾紛案件比上一年竟然增加了143.7%;而往年,這一數字基本都在48%以下。這一現象的出現基本上都與房地產商過度投機炒作有關。
據朝陽法院審案結果分析,造成糾紛的原因除了開發商廣告宣傳與事實不符外,還有小區整體規劃的變更等。商品房的買賣,幾乎每一個環節都蘊釀著大量的群體糾紛。
『如果某一房地產項目出現糾紛,起訴到法院的同類案件少則幾十件,多則上百件,當事人情緒非常激動。』朝陽法院望京房地產糾紛課題組的同志告訴《環球》雜志記者,『有時,雖然只有部分業主起訴,但是一旦出現不利於業主的判決,其他業主隨後即會提起訴訟。目前,如何兼顧辦案的法律效果與社會效應,已經成為審判人員面臨的嚴峻考驗。』
小區居民代表李小姐說:『房地產市場實在是太黑了,國家的這一輪宏觀調控就是應該管一管。否則,這泡沫永遠擠不完。』
李小姐的觀點並不是無稽之談。近期,國務院研發中心金融所副所長巴曙松就公開宣稱,中國房地產市場的泡沫本質上就是一種『信息泡沫』。
『房地產欺詐大體可以分為兩類,應該具體分析。』剛剛做完一季度全國房地產市場情況調研報告的國務院研發中心廖英敏研究員對記者說,『第一類是直接造成信息泡沫的不正當行為。比如,花錢僱民工排隊,蓄意拉高房價,人為制造樓盤供不應求的假象,導致房地產市場供求信息失真,房價扭曲。第二類是以虛假的媒體廣告、售樓書、宣傳冊、廣告牌、現場模型等吹捧樓盤,鼓吹昇值預期,拉高人們對房地產市場進行投資的獲利預期,導致更多的人,包括投機者大量進入市場,從而間接地影響房地產供求信息的真實性。』
江蘇省房地產業協會會長陳興漢先生這樣評價開發商的欺詐行為:房地產,百姓關注度高、產業關聯度大、社會影響面廣。質量不過關、價格有欺詐、承諾難兌現、規劃亂更改,這些不誠信行為中的任何一個,都足以讓老百姓一朝被蛇咬,十年怕井繩。這些短視行為,不僅會葬送企業自身的前途,也已嚴重威脅到整個行業的發展。
為此,建設部5月底下發了《關於貫徹<國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知>的通知》。《通知》要求各地工商、物價、國土資源等部門完善整治工作方案,依法嚴肅查處違法違規銷售等行為。重點查處發布虛假廣告,提供不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價,誘騙消費者爭購等一系列惡性行為。對一些情節嚴重的典型案例,要會同有關部門及時督查督辦,並公開予以曝光。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||