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記者日前從國土資源部舉辦的『房地產市場土地供應調控情況座談會』上獲悉,28個城市的國土資源管理部門采取四大措施加強土地供應調控,以控制房價過快上漲。
一是加大土地供應結構調控力度。各地中低價位普通商品房和經濟適用住房用地的供應比例明顯增大。重慶市經濟適用住房用地供應佔住宅用地供應總量的比例由3%至5%提高到10%;上海今年計劃供應普通商品房用地2000公頃,比去年的765公頃增加138%,佔今年住宅用地供應總量的2/3;天津今年安排經濟適用住房用地240公頃,佔住宅供應的15%,較2004年增加3個百分點;寧波經濟適用住房用地比重在去年佔2.9%,今年佔24.4%;蘇州也增加了面向中低收入家庭的定向銷售房的供應。
二是加大閑置地清理力度,積極盤活存量建設用地用於房地產開發。近幾年,廣州市清理閑置土地約2500公頃,今年已無償收回土地27宗、49公頃,其餘大部分注銷了用地批文,並從今年5月1日起正式征收土地閑置費;寧波對12幅閑置土地征收土地閑置費185萬元,無償收回5幅土地重新公開拍賣;成都已處置64%的閑置土地,收取土地閑置費400多萬元;杭州已處置閑置土地5宗,調整項目10宗;蘇州市政府今年已再次成立閑置地清理小組;南昌已制定閑置土地處置辦法;石家莊已利用閑置土地149宗,佔閑置地的45%,面積315公頃。
三是采取多種措施打擊非法炒房行為,規范房地產市場。各地政府進行各種宣傳,利用輿論手段,正確引導居民的住宅消費,控制不合理需求;通過采取一些財稅、金融、交易管理等相關政策措施,減少投資需求和抑制投機需求。為阻止開發商囤積土地,重慶市擬提出對大宗土地的出讓必須經市政府批准後執行,同時,開發商上一個項目,未完成項目50%以上的,從嚴控制下一個項目的土地供應。
四是加強土地供應和地價動態監測工作並及時向社會發布有關信息。廣州去年開始發布年度土地出讓計劃(落實到地塊),對每宗土地轉讓信息及時公布,發布房地產市場月度、季度、年度分析報告,國土房管部門定期召開新聞通報會,讓市民及時了解土地供應和住房價格的真實情況。北京加強了房地產市場的預警預報和監測體系建設,為政府宏觀決策服務。
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