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23日,新華社發表記者署名文章《土地供應政策將向普通住宅傾斜》,這是今年3月該社以『評論員文章』發布媒體通稱的『國八條』後,再次關注房地產行業的調控政策動向。專家認為,中央的『結構』調整思路已經在房價根源問題——土地供應環節顯現。
新華社的文章稱,國土資源部日前公布了首批通過土地市場治理整頓驗收省份的城建設用地情況,其中普通商品住宅用地佔了三成以上,而去年全部新增建設用地中用於城鎮建設的只有1/5,用於普通商品房的份額則更小。
文章認為,這一舉動等於向市場傳遞出重要信號:土地供應政策將向普通商品房和經濟適用房傾斜。
●專家解讀:重在治理『結構』
『今年中央對房地產行業的調控思路是,在控制規模的前提下,強化「結構」調整。』中國社科院財貿所城市與房地產經濟研究室副主任、《中國房地產藍皮書》主編倪鵬飛說。他認為,這樣一來,宏觀調控已經在政策層面,將土地供應、房地產開發和需求等三個環節納入到向中低檔商品房項目傾斜的『結構調整』中。比如此前建設部等七部委的發文,開發商若進行中小套型、中低價位的普通住房開發將獲得『多項政策優惠』;在需求環節上,已購普通住宅的再交易與高檔住宅的再交易將享受不同的征稅待遇。
●開發商表態:時刻關注政策動向
作為鵬潤房地產公司發展中心業務總監,陳雲峰坦言,自己每天早上的頭等大事是將頭天收集到的『政策動向』匯集整理好上報公司。『房地產開發的重大風險之一就是政策風險。』陳雲峰說。而且他再次強調,公司開發的『國美第一城』項目將在餘下的四期中堅持中、小戶型『佔大頭』的思路。
同時記者了解到,北京某些大戶型項目再次推遲了開盤時間。這位不願具名的開發商表示,在這個『風口浪尖』上,還是『再等等看』。據該人士透露,項目銷售處近期接待的探聽房價虛實的准顧客有增多趨勢,『我們感覺觀望的氛圍在加強』。
目前北京市關於七部委有關穩定房價的落實細則尚未出臺,業界老總之間已有傳言,6月份前後政策層面還將有大動作;此前市建委相關負責人的表態也旁證了這一傳言。市建委房屋交易市場管理處處長沈潔表示,七部委的政策已具有相當的操作性,北京的政策會有調整,但變化不大。
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江蘇
中小戶型住房的比例要達到60%左右
據新華社昨天報道,江蘇省最近出臺政策,將形成以普通商品房為主體、以經濟適用住房和廉租住房為保障、以高檔商品房為補充的住房供應體系,滿足不同收入家庭的住房需求。普通商品住房中小戶型住房的比例,一般要達到60%左右。有關部門要優先審查中低價位普通商品住房、經濟適用住房、廉租住房規劃項目,在項目選址上予以保證。
大連
擬增加70萬平方米中低價位住宅
今年大連市將通過統一建設經濟適用房和限價房的辦法,為市民提供70萬平方米中低價位住宅。其中,經濟適用房面積將達到40萬平方米,並提供住宅5000套。通過加強單位集資建房工作,緩解單位內部職工住房需求,減輕市場壓力。今年將加大單位集資建房規模,對發放住房補貼有困難的單位,只要符合城市規劃要求的,均可利用其原劃撥用地開展集資建房工作,納入全市經濟適用住房建設計劃,統一管理。
上海
三部門聯手整治樓市
據人民日報報道,為進一步貫徹『以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主』的上海房地產市場調控原則,加強房地產市場監管,維護房地產市場秩序健康有序,保障廣大群眾的住房消費,自4月中旬起,該市房地、工商、物價部門又聯合進行專項整治,查處開發商、中介機構在商品住房銷售、二手房交易過程中損害廣大群眾利益、擾亂市場的行為。
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