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調整房地產營業稅的政策一出,立刻改變了上海樓市表面的波瀾不驚,各方力量真正的搏殺已經開始:開發商死橕房價,而投資者心態迥異,迅速拋盤者有之,持幣觀望者有之,伺機買入者有之。
日前,有開發商透露:『我們絕對不會輕易降價,在目前情況下,我們越降價,房子就可能越賣不動。』據了解,目前不少開發商采取的是提價和保價的銷售策略,從近期新開盤的房源來看,房價和前段時間相差無幾,有的甚至略微上昇。此外,樓盤銷售人員在心態上仍如過去一樣『強勢』,諸如『價錢沒得商量』、『這個樓盤的房子就只剩下這幾套了』之類的話仍掛在嘴邊。開發商的這些策略無非是想給投資者一個信息:房價是不會降的。然而另一方面,開發商特別是資金實力不雄厚的開發商已經開始發慌了。
投資者的心態則各有不同。這幾日,許多投資者紛紛委托房產中介掛售房產,導致上海的住宅供應量這幾日大幅上昇;有的投資者則覺得目前房地產形勢仍不明朗,仍持有房產,靜觀事態發展;有的投資者持幣觀望,期待房價下跌,然後買入;而有部分投資者已迫不及待現在就買入了別人拋售的房產。
據報道,目前有外籍投資者認為現在是『淘房』的好時機,對上海浦東、虹口和古北等熱門區域的房子進行大量收購。這些外籍投資者認為:目前一些品質較高的樓盤已經拋出來了,下家可與上家討價還價,而這在以前是不可能的。據悉,這些境外的投資客以中長期投資為主,他們十分看好上海長期的投資前景和租金的回報率。
樓市多空博弈,最後誰能勝出,就要看各自的實力和智慧了。而對普通購買自住房的老百姓來說,業內人士建議不要現在買房。業內人士表示,樓市價格的調整是必然的,但買賣雙方必然要經過幾個回合的較量,樓市價格纔能回歸理性,而這時纔是普通購房者買房的好時機。
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