漠視造成更大挑戰

　　近期，央行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查，回收了2萬份有效問卷，最後得出《2005年2季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述》。

　　這份《綜述》顯示，2005年5月中、下旬，各地對房地產調控政策出臺後的反應並不完全相同。從未來三個月准備購買住房的人數佔比情況看，上海較上季下降了12個百分點，北京反而上昇了2.2個百分點。

　　近期，北京幾千市民日夜排長隊搶購天通苑樓盤的消息，已經成為各大媒體的焦點。據多家媒體報道，這次就有房地產開發商花錢請大量民工排隊的現象出現。

　　廖英敏主任主持進行的『中國一季度房地產市場調研』得出這樣的結論：雖然房地產投資增速在宏觀調控措施的作用下緩慢回落，但部分經濟發展較快的地區和大城市房價大幅上漲，投資性需求較旺，房屋交易價格與租賃價格差距較大，說明房價與實際需求有一定脫節，反映出房地產市場存在著局部過熱的狀況，應當引起重視和及時解決。

　　另據專家分析，房地產欺詐具有兩面性：一面是針對購房人的，另外一面還有針對政府監管部門的。房地產商少報或虛報相關統計數據，一則可以逃稅、漏稅，二則還可以為政府限制其發展的調控措施制造障礙。

　　在這種情況下，廖英敏主任指出：『目前對房地產市場應該綜合運用調控措施，從多個角度進行宏觀調控。而整頓市場秩序、打擊房地產欺詐，擠壓房地產信息泡沫，是其中必不可少的一個手段。各地政府有關職能部門都應該根據法律、法規的要求通力合作，嚴格行政、認真執法。』

　　為此，有關法律部門也根據調研給出了這樣的建議：相關部門在規劃審批、土地出讓、工程驗收等方面必須嚴格執法、不能為了刺激經濟增長而遷就房地產開發企業的某些違法、違規行為，否則只會得不償失。