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今年以來,在新房及二手房的兩級市場中,都出現了『小戶型』擔綱『大角色』的苗頭,面積適中、總價較低的小戶型在春節之後就顯現出旺盛的需求。然而,面對相近面積的商品房與二手房,同屬小戶型范疇的這一市場主力之間的差價空間開始變得越來越小,是選擇新房還是選擇二手房,越發成為橫在購房者面前的一條鴻溝。
新舊『小戶型』為難購房者
想在近期買房的李先生,近來逛遍了市區所有的售樓處與二手房中介機構,但是,他仍拿不定主意,到底是在目標地區買一個『小戶型』的新房,還是買一所面積稍大的二手房?據了解,目前,像李先生這樣猶豫不定的購房者並不在少數。『造成這種現象的原因就是現在二手房與相近面積的商品房在單價上的差距越來越小。』易安置家的總經理劉冰這樣說。他說,春節前他去河北區的增產道一帶考察市場,發現當地一些面積在60平方米的二手房價格已經超過了27萬元,這樣算下來,每套房產的平均單價已經突破了4500元。
可是轉轉周圍正在銷售的商品房,平均價格也不過如此,兩者之間的差價越來越小。在天津市一些熱點區域,特別是在和平區或是靠近知名學校周圍的二手房,其每平方米的價格比周邊地區的商品房價格還要高。
記者注意到,一套面積在100平方米的森淼清華園二手房,其成交價格在76萬元,每平方米7600元的價格令人咋舌。面對小面積二手房價格的『離譜』,一些購房者不得不將目光重新轉向新房市場,但是一些穿上了『小戶型』外衣的新盤項目也是讓一些購房者左右為難。
一位購房者說,像新房中的小戶型多數在市中心,盡管總價能夠控制在25萬元至30萬元之間,但是真正要買到手之後,區區40平方米的房屋真正使用起來就會發現有許多不便,面積、朝向、位置等等都會成為一塊心病。
供需失衡『小戶型』備受追捧
廣廈房地產的竇大偉總經理認為,作為房地產市場中兩個重要的組成部分,新房與二手房市場一直以來都有著自己的不同客戶群體,新房舊房之間的差價非常明顯,也正是這種不同纔形成了新房與二手房市場的聯動。但是,這種格局在去年就已經被打破,隨著房價的攀昇,總價相對較低的小面積房屋備受追捧,並成為了新舊房兩個市場中擔綱大梁的主角。
龍盛房地產經紀公司的總經理王穎說,『小戶型』的走紅與去年樓市的供需失衡有很大關系,由於受到開發成本與盈利空間的驅使,大面積房屋逐漸佔領了樓市。總價過高的大戶型不得不讓一些收入偏低的購房者擠向『小戶型』市場。而在商品房市場中,『小戶型』房屋的供應總量是有限的,這就使得二手房中的『小戶型』開始走強。他說:『市場是由供需兩方決定的,需求的激增必然刺激小戶型房屋價格陡增。而且,綜合去年的交易情況以及未來的發展方向,『小戶型』還會成為市場的熱點,這種現象不會在近期改變』。
提及差價空間越來越小的現象,易安置家的總經理李冰認為,正是由於市場的稀缺,造成了『小戶型』在二手房市場的惜售現象,本來完全可以出售的房源,產權人開始由售轉租,總是希望房屋漲到頂點再銷售,這也是造成市場供需矛盾加劇的原因。像在和平區、南開區知名中小學周圍的房屋,可能在一年之間只有一兩套房屋掛牌交易,單價的『離譜』也就不足為奇了。
業內人士普遍青睞『小戶型』
面對商品房與二手房市場中的『小戶型』,到底誰的『性價比』更合適,可謂見仁見智。記者在采訪中了解到,無論是開發商還是房屋中介機構的負責人,盡管對於不同市場中小戶型的優劣有著自己的看法,但是建議選擇二手房的專業人士還是佔到了上風。
龍盛房地產經紀公司的王穎總經理說,現在的小戶型概念實際上已經擴大了,並不是面積在40平方米至50平方米的一室就叫做『小戶型』,像現在110平方米以下的三室,80平方米左右的兩室都被稱為了『小戶型』。從現在的市場供應看,二手房市場中上述房屋的供應量要遠遠大於商品房市場。王總舉例說,購房者想在河北區的金緯路置業,選擇新房幾乎不可能,因為這一帶已經沒有新房,如果想選擇二手房肯定是有機會的。這說明,選擇存量房比選擇增量房餘地要大很多。
易安置家的劉冰總經理強調,面積相對較小的戶型現在多是期房,期房與現房相比有很多難以預見的因素。比如說小區的環境、配套等等,必須是住了很長時間之後纔能檢驗當時的決策是否准確,但是二手房則不同,這種水分已經基本被擠掉,購房者選擇起來更為直觀。盡管現在的二手房與商品房之間的差價正在減小,但從總體上看,二手房的平均價格還是要比商品房低很多。從純居住的角度上分析,選擇二手房可能更實際、更實用。
樂康置業策劃部的許曉鵬建議,如果購房者不是單純的居住,而是希望投資,那麼像在市中心那些面積在40平方米至60平方米的一室倒是很好的選擇。無論從地點,還是從後期的昇值空間上看,這種小戶型應該成為投資客戶首選的目標。(張桐)
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