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對於購房者來說,大批量的商品房上市,無疑可以更多的進行選擇,從近期的天津市房地產銷售市場來看,如今的購房者愈發冷靜的對待新項目的推出,非理性購房人愈來愈少,盲目跟風的購房者幾乎沒有。對於購房人來說,無論是居住,還是用於投資、保值,他們對房地產概念的理解是越來越深刻,對房屋的要求越來越高。對於自住的購房人來講,最大限度的滿足自用,享受生活,減輕生活壓力,降低房子購買後的各項生活成本也就成了自住者最大的心理需求。
據了解,幾年前,人們對於中小戶型的面積區分表現在35——50平方米左右,基本上不會超過60平方米,近年來,戶型的面積開始發生變化,70——100平方米被視為中小戶型的代表者,而從今年的發展趨勢來看,90——130平方米的住宅面積已經成為中小戶型的主打產品,而其中住宅戶型面積為100平方米的十分看好。
戶型精裝修有人緣
天津市今年新推的各類房源更多的考慮了人居生活理念,中小戶型設計方面倡導實用性、細節性、功能性、完整性,強調居住者的生活感受和視覺上的享受,注重居室的內部劃分,特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面、空間通風效果明顯。
陽光100東區國際公寓的第二次公開亮相,戶型均為兩室設計,建築面積控制在100平方米左右,以總房款在50萬左右高性價比的精裝成品房,在房型設計和總價款方面迎合著市場的主流需求,開盤當日即吸引了眾多消費者前來認購。
有關人士指出,中小戶型項目的定位、風格、戶型、價格和配套其實在很大程度上已經決定了將來可能的租賃人群。有些項目本來就定位於公寓,價格雖高,但由於存在承租人群,並且項目和配套已經成熟,因此還是可能具有投資價值的。因此,選擇小戶型項目進行投資時,首先應圈定該小戶型項目可能的出租對象,需要分析目標承租人在面積、居住環境方面的要求是否與其可能承受的租金相協調。
戶型需求瞄准小而精
據某項針對本市購房者的戶型需求調查顯示表明,中小戶型之所以成為購房者的最佳選擇,其關鍵在於中小戶型的合理布局,現在市場上的中小戶型項目,由於居住環境和氛圍、面積、戶型布局、裝修配置大多針對年輕單身人士,這樣,購買小戶型的對象自然以年輕人為主,而對於項目中的中小戶型,由於項目定位並不一定局限於年輕人,而是有其細分市場的選擇,因此將來的對象會隨項目定位的不同而不同。
另外,從市場角度看,房產消費呈梯級格局,並且收入彈性較大,不可能一步到位,所以,在面積和價格方面均能符合市場需求的小戶型絕不是一種過渡產品。
許多項目的銷售人員表示,中小戶型項目一旦推出便會引起市場的轟動。中小戶型一直是人們關注的焦點,目前本市尚處在居住需求型階段,大戶型的推出可以取悅部分居住型向改善型邁進的目標客戶,但很難解決居住型需求的購房者,因此,中小戶型在一段時間內仍是市場的主流產品。據本市旭水藍軒項目負責人介紹,該項目二室面積80—104平方米的戶型推出後便吸引了很多的購房者。
有開發商表示,小戶型並不等於低檔次、低品質,雖然小戶型在產品研發方面有一定的難度,但是小戶型一樣可以在品質和功能等方面做成高檔的住宅項目,所以如果把高品質、高檔次的小戶型產品推入市場,它也同樣符合市場的整體檔次和水平,也一樣會有市場的認可度和銷售力。在任何項目的銷售過程中,小戶型的住宅在銷售方面都相對較容易一些,也就是說單套總房款較低的戶型還是有很大市場需求。
新項目搶灘小戶型王牌
業內人士認為,單獨的小戶型社區應該是都市繁華區的特定產物,它依附於周邊的市政配套和便捷交通,同時也是因為城市中心的土地稀缺珍貴,而造成了小戶型這種建築形式的出現。新項目開發小戶型必須在整體大環境的營造下,在其他建築形式和大戶型的配合下推出一部分,這樣可以產生一定的市場銷售力。但是不能單獨推出小戶型,做獨立的小戶型社區在市場上也是有難度的。
據了解,今年下半年即將推出的各類新住宅項目中,100—120平方米的中小戶型佔有一定的市場份額,金廈新都莊園一期水岸春天項目推出的小高層采用異型柱框架結構、多層和TOWENHOUSE采用?承重砌塊結構體系,目的是為了延長住宅的使用壽命、增加建築的整體性和穩定性;同時有效增加居住面積,提高出房率。該項目主力戶型為80-100平方米二室、110- 130平方米三室,為當前本市市場最受歡迎的戶型面積產品。
有關人士表示,從去年開始,本市的一些投資者開始將投資目光轉向中小戶型,因而,中小戶型開始成為市場的驕子,隨著人們對住宅生活理念的不斷提高,購房者更側重於價格適中,交通便利,戶型分布合理,具有未來發展昇值潛力,綠化環境幽雅舒適,集聚時尚魅力、更加貼近大眾生活的中小戶型樓盤項目。(楊維東)
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