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天津市正式出臺增加中低價位普通商品住房供應等六項舉措穩定住房價格,在房地產業內產生了巨大的反響。16日,在天津市房地產協會主辦的研討會上,開發商、中介機構以及專家學者認為,天津市下半年商品房供應中,低密度、高價格、大戶型的商品房比重會減少,市場供需將更加合理。
據介紹,從今年4月至6月全市商品房成交價格看,每月都有小幅下降,主要是由於在成交的房屋中,郊縣佔很大的比例,4月佔全市成交量的近50%,5月更上昇到58%,從而拉低了全市的均價。但是單從郊縣市場看,5月均價比4月上昇了200餘元,6月與5月基本持平。整體看,天津房地產市場比較健康,購房者多為自住型需求,且剛性需求較多。不過當前在二手房市場,已經有賣方將新增的征稅負擔全部或部分轉嫁到購房者頭上,造成成交量持續低迷。預計未來兩個月,市場有望逐漸恢復交易活躍的局面。
天房發展杭天明副總經理介紹,天津在社會保障住房方面取得的成績得到了建設部的肯定。由於大量中低檔土地在下半年增加供應量,將增加市場上中低價房的供應,同時高檔商品房之間的競爭也會更加激烈。開發商應該調整預期利潤率,向規模要效益,降低成本。對開發商而言,市場上不樂觀的因素是持幣待購的氛圍比較濃。因此開發企業在研討宏觀調控影響的同時,還要重視如何正確引導消費。
天津財經大學房地產研究所的谷俊青教授指出,各項管理措施的出臺對調整局部結構性問題有積極的作用,而且有助於從源頭整頓市場秩序。天津房地產有多年良性發展的基礎,房地產業內要更加重視對成熟土地的再開發,不斷挖掘活力。許多業內人士紛紛認為,不僅本市高檔商品房供應多、適銷對路的中低檔房供應少的局面將發生改變,而且開發商將重視挖掘自身能力,把競爭重心集中在提供性價比更高的住房方面。對買房人來說,在宏觀調控穩定房價的作用下,人們會發現用同樣的錢買到的房子更好。(劉英潮)
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胡說,下半年上市的大多都是高價房!~