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上市超百萬平方米 同檔價位拼殺激烈 且看開發商如何出招:配套提前 控制總價 多種手段促銷
七部委聯合發布的房產新政中,明確制定了享受優惠的普通住房標准,同時對高檔房將通過土地、稅收等一系列手段進行控制。業內人士預測,在供應量加大、競爭越來越激烈的情況下,高檔房開發商的日子將越來越難過。對於天津市打算購買高檔住宅的消費者而言,今年下半年開發商們競爭白熱化的時候就是出手選房的好機會。
下半年高檔房紮堆上市
和平、紅橋、南開三區交界地區,是今年下半年高檔住宅供應最集中的熱點地塊。其中,老城廂地塊年內將有天津富力城和11號公館兩個項目開盤。前者總建築面積72萬平方米,以精裝修高層公寓為主;後者建築面積6萬平方米,以低密度別墅、酒店、商業為主。泰達城地塊年內將有萬通上游·國際項目開盤,總建築面積28萬平方米,規劃有高層和聯排別墅。這些項目均價都會超過7000元/平方米。
大梅江依舊是高檔住宅的熱點開發地區。總建築面積6萬餘平方米的紅磡依雲小鎮,以四層半低密度洋房為主打產品,目前已經動工。華夏津典總建築面積50萬平方米,一期工程12萬平方米,產品以5至7層多層及8至18層高層公寓為主,計劃在今年9月份開始正式銷售。另外,梅江南的江勝天鵝堡、松江水岸公館等項目也都定位於純高檔。
除以上兩個高檔房分布較為集中的地塊之外,河北、河東、紅橋等區下半年也將會有一大批單價6000元以上的高檔住宅面市。如河東區新開路上的海河新天地,總建築面積60萬平方米;河北區金鍾河大街上的愛家·星河國際,總建築面積20萬平方米;紅橋洪湖裡及河西復興門的地鐵站附近項目,定位也都在高檔。
集中上市風險加大
開發商為何熱心於高檔項目的開發?是火爆的市場給了開發商開發高檔住宅的信心。有關統計資料顯示,1至3月份中心城區5000元以上高檔住宅及別墅的銷售面積42.5萬平方米,同比增長188.8%,佔到全部市場供應量的31.4%。
盡管目前市場購買力旺盛,但很多業內專家依舊表示出擔懮。天津市房地產學會副秘書長劉玉錄博士說:『上市時間如此集中,供應量如此之大,單價6000元以上的高檔房市場在未來相當長一段時間內會相當難受。特別是在七部委出臺房產新政之後,高檔項目開發商將面對更加困難的市場環境和政策環境。』
永泰集團企劃研發總監段立新認為,下半年上市的高檔項目中有相當一部分是外地開發商操作的,他們都認為天津整體房地產市場會較快接近北京、上海的水平,正是這種預期使得外地開發商一進天津市就把價格定得較高。
外地開發商的代表人物之一天津富力城董事長謝強對開發高檔樓盤有自己的理解。他認為外地開發商大多做高檔項目是和這些企業對天津整體經濟前景判斷結合在一起的,而且外地企業實力大都較強,只有做高檔纔能體現出自身的高水平。謝強同時承認,未來高檔盤競爭將趨於白熱化,但項目之間只要有一定錯位,整體風險是可以化解的。而且這種競爭對於整體市場並非是壞事,可以促使開發商推出最好的產品,最終實力過硬的企業肯定會贏得競爭。
競爭激烈購房者主動
對於高檔項目開發商而言,下半年的日子將會比較難過;可對於有購買高檔房計劃的消費者而言,下半年卻是一個難得的出手時機。
劉玉錄博士認為,下半年競爭的加劇肯定會迫使一些高檔項目開發商在經營上做出一定調整。首先,一些正在做規劃的項目很可能會在市場壓力下重新調整產品定位;其次,一些開發商可能會調整戶型,在單價較高的情況下盡可能地控制總價;再次,為刺激銷售,開發商可能會使出買房贈送冰箱、空調、家具、全套裝修等變相降價的手段,而這些手法在上海、廣州等城市已經出現。
『順馳中國』董事局主席汪浩也預測,下半年單價6000元以上的住宅市場前景不妙。同價位競爭肯定會反映在這些項目的銷售速度上,回款的速度肯定不會像以前那樣理想,一些開發商甚至可能會無法完成預定的銷售目標。而對於購房者而言,如果真的出現了這種情況,那絕對是一個利好消息。因為競爭越激烈,購房者可挑選的餘地就越大,而開發商為了在競爭中佔據有利位置,肯定會把產品的品質做得更好,把原來沒有的配套提前做到位,讓消費者感覺這一價位物有所值。(姜昊)
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