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性價比要高 長期居住及投資成本要低
選房先看抗跌性
宏觀調控下的樓市給消費者提供了從容選房的機會,處於敏感時期的樓市,風險和機會並存。建設部專家委員會委員宋序彤、北京華泰基業房地產經紀公司王洋總經理等專家和專業人士日前接受記者采訪時說,目前消費者選房首先要考慮房屋的抗跌性,其中包括房子本身的性價比、長期居住成本、變現價值及長期投資回報等。
房屋的性價比主要體現在環境設計、建築質量、人文素質、物業管理等方面都高於同價格檔次的其他商品房。房屋的長期居住成本除了折舊速度較慢外,還應具備節約能源成本的優勢,即有長期的低運營成本的特點。另外,用於投資的住宅類房屋,有自住功能的比較抗風險。
地段發展優勢是房屋的主要保值條件。天津傳統的好地段有海河沿線、市中心老城廂區域、新建邊緣區域如西南部及南部區域等,盡管整體單價水平較高,但有較大的地段昇值空間,這些區域推出的商品房如果在品質上能夠出類拔萃,其抗跌性將高於其他地段。
普通住房交易成本低容易變現
中低價位普通房的供不應求,顯然使這類房屋變現比較容易,專業人士也提示,目前購買普通房相對於中高價房風險較低,因為普通房的需求量大,能夠保證居住者換新房時能及時賣出。同時,普通房交易費稅也較低,購買成本低,有昇值空間。另外,普通房通常地段價格低,隨著城市建設的推進,地段昇值的可能性較大。所以,具有較好地段的普通房及逐步成熟的邊緣居住區的中低價普通住房風險較小,昇值空間則相對較大。比如本市的華苑、麗苑居住區等,其地段昇值帶來的房屋漲幅都遠超過中高價房。
據了解,今明兩年本市將陸續推出更多的普通房,比較有潛力的有由金廈、萬隆、萬科等品牌企業聯合開發的中北鎮大型綜合項目等,其中萬隆與金廈合作開發的大幅地塊,計劃以高性價比普通房定位,以滿足市場需求。
生態住宅居住成本低保值期長
宋序彤等專家介紹說,降低住房的運營成本是現代住宅的發展趨勢,但是在有房不愁賣的市場上,這些內容很容易被忽略,在調控環境下,生態住宅將成為住宅重要賣點。生態住宅雖然建設成本略高,但它能給居住者高舒適度,甚至不用空調,降低了電力等能源及維修費用,延長了建築物壽命,這樣的房子當然保值。
記者也了解到,本市已經面市的新項目,以生態居住區為賣點的主要有萬科的東麗湖別墅區、梅江南居住區、海逸長洲等。這些居住區生態含量主要體現在自然環境上,其次是增加了節水節能及智能管理等科技含量。
今年將要開發的新項目如萬隆集團的梅江灣及富力等企業將建設的老城廂高檔居住區,已經開始根據國家有關生態住宅建設要求,著手進行繼梅江生態居住示范區之後新的大型生態區規劃設計。據萬隆集團張兆勝副總經理介紹,梅江灣區域內規劃有生態垂釣島、生態公園、濕地保護區、生態景觀林,能保證舒適的生態環境,在建築科技含量方面,將按國家新的可持續生態住宅建設要求,盡可能通過新材料和新技術的應用,達到更高的節約資源、循環利用資源、降低長期居住成本、延長住宅壽命的目標,從長遠的角度提高住宅產品價值。
特色酒店公寓居住投資兩相宜
據王洋總經理等專業人士介紹,今年以來,本市一些市中心地段出現了多個為客群量身定制的產品,如具有各種功能的小戶型公寓等,其中最有產品明確定位的還是酒店式公寓。酒店式公寓獨有的地段優勢及居住、投資兩相宜的功能特點,使其有較強的抗跌性,是房地產新興的長期投資品種。酒店公寓既可以作為過渡型投資產品自住,也可以以產權式酒店身份進行買賣投資,投資者可以用不多的首付款買下一套酒店公寓,每月再用酒店公寓的房租償還貸款。
天津市近期將開盤的酒店式公寓主要有三星級標准裝修的河東區的煥日線、非常公館;南開區的天津世貿中心;河北區中山國際廣場;塘沽區上海灘·大華國際公館等。
王洋總經理提醒說,買酒店式公寓不能盲目,雖然這類項目多數都有周密的市場調查,但是買房者還是要注意兩點,一是要選對地段,如是否位於有出租可能的市中心CBD、旅游區等。二是要考慮到買房及物業管理成本的高低,盡可能降低價格風險。(王哲)
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