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不知大家是否注意到一個有趣的現象,大梅江和老城廂,這兩個現如今在天津最炙手可熱的房地產板塊,不知不覺間已經成了本土與外地開發商競技比武的兩大陣營。大梅江板塊幾乎聚集了本土最具實力的地產巨頭,而老城廂也已經成了那些國內一線的外地房產大鱷相繼進津後竟相爭奪的一片熱土。兩相比較,這一現象背後的東西頗有些耐人尋味。
本土企業開發新區 外地企業改造舊城
就地塊的文化特征而言,大梅江是一塊從未開發過的處女地,除了良好的自然資源之外,幾乎沒有什麼需要保護、需要留存的傳統津味文化元素。它就象一張白紙,可供開發者畫出最新最美的圖畫。而老城廂,則是這座具有600年歷史城市的發源地,它承載著這個城市太多的故事,寄托著這個城市的人民太多的感情。按照常理,這兩大板塊的開發者是應該互換一下位置的,因為我相信只有本土的開發商,纔能夠最深入、最透徹地認知和表現我們那種最獨特的津味文化。而以那些外地開發大鱷的實力,也一定能夠讓大梅江版圖更加美侖美奐。然而,造化弄人,一切都在超常規運作,究竟結果如何,現在似乎還不是下結論的時候。
地塊性質決定成本 產品形式大相徑庭
眾所周知,大梅江區域的開發始於上世紀九十年代末。由於特殊的歷史原因,那裡的土地成本一直較低。因此那裡的開發者有能力、也有資本開發一些低密度、高檔次的住宅產品。比如單體別墅,比如聯排TOWN HOUSE。而近兩年來剛剛開始改造的老城廂區域,土地成本自然很難和大梅江相比,於是那裡正在規劃的更多的是高密度高層住宅。然而,高檔次並不一定高品質,高層產品也不一定品質低,全在一個用心。天津老百姓買房最大的一個共性就是理性。他們只買他們認為最值的東西,其他的什麼新概念、什麼異域風格等對他們來說全是瞎話。
城裡城外兩大板塊 誰是真正高端豪宅
綜觀天津樓市,大梅江和老城廂兩大板塊目前的價格水平是最高的,而且二者幾乎持平。既然如此,即使產品形式不同,二者的客戶群也一定有一拼。因為暫且拋卻對產品形式的喜好不談,至少從收入水平來說,它們的客戶群是重疊的。另外從兩大板塊各自所佔有的資源來講,應該說也是各有千秋,優劣勢差異並不很明顯。如此說來,誰能真正吸引高收入人群的目光,本土和外地開發商還真需一番真刀真槍的較量。我想說的是,因為天津老百姓務實,所以內容比形式更重要。住宅的終極目標,不外就是要住得舒服。虛頭八腦,花拳繡腿,天津老百姓可不買帳。在這一點上可不分你是本土的,還是外地的!(馮婉容)
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