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近日,『大梅江板塊』論壇研討會在喜來登酒店舉行。會上,來自天津市的房地產業專家、資深地產策劃人、各項目開發負責人等共20餘人分別對大梅江區域的市場態勢、發展方向以及小戶型是否適合梅江區域等問題進行了深入熱烈的探討。
做小戶型不等於檔次低
標榜廣告公司張磊
目前,天津的房地產市場依然持續良好的發展勢頭,而大梅江區域作為天津市最早開發的高檔住宅區域,以其新穎別致的建築風格,碧水環繞的優美景觀和綠色健康的生態環境受到眾多社會人士的熱烈追捧。在今後幾個月的時間內梅江區域又將會有許多新項目開盤銷售,這就產生了一個市場承受能力的問題。在梅江地區全部是高檔住宅項目,均價都在6500元/平方米以上,對於市場來說到底有沒有這麼大的需求量和購買能力,我個人對此還是有一些擔懮的。因為,雖然現在市場整體的需求量較大,但購房的人群主要還在低中檔次上,特別是拆遷造成的大量購房人群有百分之六十到七十現在還是處於無房狀態,而他們基本上都買不起這樣的高檔住宅,所以我對於梅江地區高檔項目集中亮相後的銷售市場還是不太樂觀的。另外就是梅江地區是否適合小戶型的問題:我認為,首先小戶型並不等於低檔次、低品質,雖然小戶型在產品研發方面有一定的難度,但是小戶型一樣可以在品質和功能等方面做成高檔的住宅項目,所以如果把高品質、高檔次的小戶型產品推入梅江市場,它也同樣符合這個區域的整體檔次和水平,也一樣會有市場的認可度和銷售力。
高檔項目匯集考驗市場
亞資置業李暉
目前,從整體的運作來看,大梅江板塊一直還屬於一個高檔項目匯集的區域。特別是別墅項目,今年又有6、7個項目推出了別墅產品,而且別墅的類別和風格都不斷的在推陳出新,運用最先進的建築形式和設計理念。從建築形式上來說無論是獨體、聯排或是疊加,從建築風格來看無論是南歐、北歐還是南加州或地中海,都給天津市別墅市場特別是大梅江地區的別墅市場注入了新鮮血液,同時也帶來了新氣象,將天津別墅產品的整體水平提昇到了一個更新更高的階段。但是,在這樣的市場形式下,我同樣有一些擔心。就是區域市場別墅項目推出的量太大,價格一個比一個貴,對於市場的消費能力也是一個考驗,市場最終是否能夠消化這些產品,還不能做最後的定論。
轉變觀念讓小戶型進入梅江
華廈發展經營公司康軍
關於在梅江地區引入小戶型的問題,我個人認為,在任何項目的銷售過程中,小戶型的住宅在銷售方面都相對較容易一些,也就是說單套總房款較低的戶型還是有很大市場需求的。而且現在市場上存在著這樣一種類型的購房者,他們希望可以進入梅江區域居住,但是又由於單套住宅的面積較大,總房款過高而負擔不起,從而對梅江望而卻步。梅江區域缺少小戶型項目是一個不爭的事實,而開發商為什麼不去做小戶型呢?他們認為在大梅江區域做小戶型產品會降低自身產品的品質和檔次,甚至對自己的品牌還會產生一定的影響,所以我認為目前扭轉開發商的觀念是小戶型想要進入梅江的當務之急。
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