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隨著梅江、梅江南兩大生態居住區可開發土地的日趨減少,梅江南以南、緊鄰外環線的狹長區域正成為繼大梅江之後,城市南部板塊中一個新的開發熱點。一些地產商已經開始在這一地區積極拿地,大梅江概念正跨過外環線繼續向南延伸。
據了解,立達與金壇房地產在外環線與解放南路交口合作開發的一個項目正在緊鑼密鼓地籌備當中。該項目佔地553畝,規劃容積率在0.7至1.2之間,綠化率在40%以上,產品形態以低密度住宅為主,預計在明年3月份正式啟動。方正置業也取得了友誼南路與外環線交口的一塊400畝土地的開發權,項目定位於中高檔的低密度住宅,總建築面積預計為26萬平方米,下半年即可啟動。另外,緊鄰外環線的紅勘領士郡項目距離這一區域也只有數分鍾車程。這樣,以外環線為紐帶,天津市南部城區邊緣將有數個房地產項目被串聯起來。
天津鋒華興業房地產經紀公司策劃總監李杲認為,經過多年開發,梅江、梅江南兩大居住區的城市配套日趨完善,人們對這一地區的認同度也有了大幅提高,但可開發用地卻已經基本處於飽和狀態。因此,梅江南以南、緊鄰外環線的狹長區域為數不多的一些可開發土地將成為下一階段地產商爭奪的重點。這一地區地處市區與西青開發區之間,交通便利,經濟活動頻繁,而且與大梅江僅一路之隔,在自然環境、市政配套等方面均可借梅江之力。而在地價方面,由於這些開發用地多由農村住宅用地轉換而成,土地成本要比梅江低很多,因此產品價格將會有相當大的優勢。(姜昊)
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