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目前,隨著度假式、體驗式家居時代的來臨,旅游地產、休閑地產一度成為現代生活的理想模式,這種新生活模式的產生正式開啟了現代人居的假日生活時代,使『將生活過成假日』這一理念在都市中蔚然成風,並成為一道鍾靈毓秀的生活風景線。
何為旅游地產
旅游房地產就是以旅游人群為目標的物業形式。它包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、旅游(休閑)培訓基地、會議中心、運動村、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區住宅(風格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業項目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業,都可稱為旅游房地產。在近幾年的天津房地產市場,純粹的旅游地產主要以大型旅游景點或文化風貌區為依托,如天津漢沽區以基輔號航母為依托的旅游配套項目,以古玩、民俗文化、建築風貌為依托的古文化街項目,以及以世界海河改造為背景的天津海河水上大世界項目等,都成為天津旅游地產發展的鮮明旗幟。在天津,旅游地產可謂方興未艾,並逐漸成為廣大市民追求閑適生活的首選家居模式。
旅游地產所具有的價值屬性
與常規房地產項目比較,旅游地產具有著以下鮮明特征:一是旅游地產具有著高度的人性化內涵。倡導心情的釋放與自然屬性的回歸是旅游地產的一大特性。而人本主義思想也成為旅游地產的核心價值觀。從旅游地產的功能屬性上分析,旅游地產更多的體現出了用建築陶冶人、尊重人的鮮明主張,如天津的諸多水景住宅、生態住宅、體驗市住宅項目,將旅游地產的生態性、休閑性、娛樂性、體驗性元素進行了很好的借鑒與嫁接,使住宅的人本思想發揮到了極致;二是旅游地產具有著先進的規劃思想和多功能屬性。旅游地產與常規地產的較大區別在於,他突破了住宅的單一居住功能,而使住宅成為多功能的生活載體,如部分地產項目營造出的水文化、河岸生活、園林文化、以及各種會所配套設施等,這種多元化、多功能的社區物業組合,為住宅產業的旅游性、休閑性蛻變創造了前提條件,也使業主的生活更加豐富多彩;三是旅游地產具有著較高的附加值。一般來講,旅游地產往往具有著幾大特點:第一:政府的形象工程和主要窗口工程;第二:具有著一座城市的鮮明屬性和文化特色;第三:發展前景和市場預期非常看好,往往即具有居住功能又具有豐腴的商業投資品質。以上三大特點使旅游地產或者說休閑地產呈現出了巨大附加值和投資利好,其居住品質、投資價值、發展前景被購房者普遍看好。
旅游地產在天津的發展趨勢
從一組調查數據表明,天津旅游地產、休閑地產的開發建設正呈現出百家爭鳴的良好態勢,在被調查的50個高檔地產項目中,有48個地產項目具有旅游地產或休閑地產的特質,即在前期的規劃設計、景觀建設和功能配套等方面,均突出了建築與自然景致的高度融合性和與業主生活的互動性,如位於水上運動大世界規劃版圖內的海景假日項目,充分利用緊鄰海河的區位優勢和水上大世界項目的配套優勢,將居住品質打造成了世界海河的『觀禮臺』和『生活游樂港』,成為項目炙手可熱的陽光賣點,而梅江地區的諸多水景住宅、生態住宅項目,也充分利用得天獨厚的生態優勢將休閑意趣演繹到了極致,為高端客戶所廣泛推崇。
在對100名購房者的抽樣調查中,購房者對旅游地產的關注程度和認可度已經躍居首位,而一些新概念、新開發理念也在一定程度上推動了天津旅游地產的急劇昇溫。如松江置業的『生活不在家』,天房發展的『將生活過成假日』等,已成為引領現代全新生活方式的『旗手』,而從天津旅游地產的總體發展趨勢來看,旅游地產的發展更呈現出了一種主流趨勢:首先,隨著海河景觀帶、服務帶的建成,天津海河沿岸的地產項目將變成新的旅游帶和休閑觀光帶,從而將強力拉動天津旅游地產、休閑地產的再度昇溫;其次,隨著市民生活水平的不斷提高和置業觀念的不斷轉變,追求安逸、恬靜、生態的家居環境和假日生活氛圍也使旅游、休閑地產找到了更多的市場通路;再次,旅游地產所具有的高附加值和投資品質也促進了開發商投資旅游地產的熱情與信心,這些均使旅游地產、休閑地產展現出了樂觀的市場發展前景。
因此,天津旅游地產、休閑地產的發展將在較長時間內,成為引領地產發展的新生力軍,對現代家居的滲透和演化作用將對現代生活產生深刻的社會變革,並經濟價值和社會價值將遠遠高於純粹住宅地產和純粹商業地產本身。(蘇步超)
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