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3年猛漲1500元地段價值增速快
隨著2004年更多高檔項目入市,在市場人士的判斷下,天津大梅江板塊的市場均價已經突破5000元大關。早在2000年首個梅江項目即將問世時,開發商曾給出3500元的預計價,當即在全市引起軒然大波;時至今日,面對節節走高的梅江房價,社會各方見仁見智。
據悉,在大梅江地段,今年新面市的項目包括香水園3期、海逸長洲等。紅石勘梅江項目部經理張志剛表示,現在梅江市場已經得到普遍認可,銷售狀況非常穩定,即將推出的香水園3期價格會提高到4200元。
市場人士認為,大梅江房價的提昇是和整個城市的樓市向好相一致的,而其地段價值的昇值也是有著必然的理由。這一地段具有鮮明的生態概念、集中的整體規劃、規模可觀的社區,是本市其他地段無法比擬的優勢。5000元的均價,恰恰說明真正的好產品獲得了市場的認可。海貿物業副總趙彤指出,當初梅江不被看好,是社會對城市的發展速度判斷不足,對市場發展趨勢預計不足,到了今天,它真正的市場價值纔顯現出來。城建學院副院長王建廷認為,梅江房價直線上昇的原因有很多,首先是與大的市場行情合拍,該地段的特征、推出的時間恰好滿足了大批
改善型客戶注重性價比的需求;而本質的原因在於,梅江各樓盤本身具備的昇值潛力造成後期的大幅昇值。他指出,最早的3500元雖然在當時的市場較難接受,但仍是利潤很小的成本價,當客戶逐漸認識到梅江樓盤的真正價值時,認識到規劃、建築設計、能源、水處理、園林、智能化等各方面的優勢後,自然形成追捧現象。
來自深圳的華邦顧問總經理魯兆明則認為,正常的房地產市場都存在著房價的兩極分化現象,比如在香港,有些地段的房價大約是每平方英尺三千港幣,然而有些地段會超過一萬港幣,差價超過三倍以上。造成如此巨大差價的原因就在於城市土地的價格區間是相當可觀的。梅江片區隨著城市開發的不斷成熟,已經成為天津市內最好的生態居住區范圍,這種社會認同足以讓土地價值也越來越高,因此目前5000元的價格還有很大的上昇空間。
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