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梅江生態居住區自1999年啟動以來,分別有順馳投資、順馳建設、松江置業、天津萬科、永泰紅勘、華廈等著名發展商進行開發建設。到2003年年末,梅江居住區已經成為天津最受關注的高級住宅區。
回顧梅江曾經的沈寂和近幾年來所走過的艱辛歷程,恐怕每一位了解其發展歷史的人都會感慨萬千。而作為與梅江一路走來的開發建設者,當他們站在這片如今已被稱為城市開發最沸點的土地上的時候,心中肯定還有一番別樣滋味。
順馳:以規模效應應對市場
作為藍色假期、藍調街區、半島藍灣、半島豪庭等項目的開發商,順馳負責人表示,順馳這個企業一貫提倡多贏,幾年來在大梅江片區的開發也是始終注重各家樓盤之間的良性競爭。基於當前的銷售形式,順馳一方面將整合現有的銷售資源,以規模效應應對市場的衝擊;另一方面,以旗下完善的產品鏈條武裝梅江板塊,不斷制造市場熱點,重新挑起區域溫度。
萬科:在區域市場贏得優勢
萬科水晶城是大梅江板塊中很有個性的一個產品,在市場上也獲得了很好的認同,公寓、別墅產品都保持著相對高價位。天津萬科營銷中心總經理宗文傑表示:萬科進入大梅江,是在天津第一次進入主流區域。在梅江這個城市人群普遍關注的區域市場,營銷難度較小,再通過萬科良好的品牌美譽度、一貫擅長的產品創新,很快在區域市場取得了優勢。
松江置業:整體運營三大俱樂部獨樹一幟
作為梅江南的整體運營商,松江置業於2000年成功組織了梅江南居住區修建性詳細規劃設計競賽,並於2001年通過第二輪競賽,最終以美國EDAW公司的設計方案獲得第一名,為整個梅江南居住區未來的建設做出了詳盡完美的規劃,為其將來發展勾繪出了輝煌燦爛的宏偉藍圖。2002年,梅江南的設計規劃在中國住宅創新奪標活動中榮獲『景觀環境示范樓盤』的大獎。
2003年4月,由松江置業自行開發的汐岸國際正式亮相。據其項目負責人介紹,汐岸國際位於梅江南的西南部,西與風景綠化帶相依,東臨梅江南50萬平方米湖面,北與松江國際俱樂部隔水相望,南望松江高爾夫練習場,地理位置十分優越。由數位國際大師聯袂執筆的汐岸國際,以低層低密度和低容積率領先於梅江南。值得一提的是,汐岸國際從一開始便是高舉『生活不在家』的大旗登場的,而支持這種超前理念的正是其獨特的三大俱樂部———松江·梅江南國際俱樂部、松江團泊湖高爾夫俱樂部、松江鄉村俱樂部。這是一種生活方式的革命,也是一次生活
理念的提昇。
紅磡:艱辛創業碩果累累
永泰紅磡是進入梅江地區較早的開發商之一。提起當時創業的艱辛,原玉水園銷售負責人唏噓不已。他說,那時候的梅江遠沒有今天這般氣候,在老百姓心目中,當時的梅江就意味著一個字———遠。所以在當時的市場形勢下,紅磡只能把自己的利潤一降再降,用價格吸引客戶。這位負責人感慨地說,市場是需要培育的,我們這幾年的損失就全當交了市場培育費了。而今年以來,整個梅江地區的形勢已經發生了根本性的改變。據該公司目前梅江項目的負責人張志剛介紹,他們目前正在運作的項目『香水之約』位處梅江1號地,是梅江地區最靠近市區的項目,定位於城市白領、公務員。公司一直全力打造的江南園林已於今年9月30日呈現於業主面前,其清新俊逸的風格當時在業界引起了不小的轟動。9月30日恰好還是香水之約一期入住的日子,從業主的笑臉上可以看到大家對自己所購買的物業是非常滿意的,目前香水之約的昇值幅度已達500元/平方米。公司今年僅梅江項目就達到3個多億的銷售額,同時香水園的系列廣告不久前又在香港獲得金獎,真是喜事連連。二期項目於8月23日開始內部認購,本來打算在10月份搞一個盛大的開盤儀式,然而沒想到未進10月,銷售率就已突破了80%。
華廈:大環境提昇項目品質
回顧幾年來梅江生活區的發展,由華廈公司開發建設的芳水園是具有發言權的。從較早進入開發梅江居住區,到富於特色的建築規劃形式直至已具規模的實景現房生活,芳水園也為大梅江留下了濃重的一筆。
據芳水園項目負責人介紹,芳水園緊臨友誼路、紫金山路、黑牛城道等市區交通主乾道,坐落在梅江板塊起步區。幾年來,它在以歐式風格為主的建築形式中巧妙地結合了中式園林元素,營造了2.65公頃的循環湖景,移植培育了72種精選植物,10萬年前的植物化石『贏洲石』更為社區營造了濃郁的人文氣息。該負責人表示,循著梅江大開發的方向和進程,如今芳水園項目的綜合品質已得到了更大程度的提昇。
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