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大梅江自1999年開工以來,經過長達四年的發展建設,終於從『蠻荒時代』走進成熟的收獲期。四年的時間對於一個城市的建設來說是短暫的,而大梅江的建設和發展正是在這短短的四年當中發生了本質的變化。2003年由於天津城市規劃、海河開發、交通設施等方面的綜合建設,使得房地產市場異常的火爆,同樣這種火爆的氣息也滲透到整個大梅江的方方面面。在本刊上周對大梅江四年來的發展進行了一個綜合回顧之後,展望大梅江的2004年,它依然具備諸多的發展契機。據了解,2004年,大梅江居住區內的基礎設施建設,包括教育、交通、醫療、
商業、社區建設等配套均將進一步成熟。從目前發展勢頭看,它勢必將繼續成為明年市場的聚焦點,因此,在這個歲末,大梅江的各大品牌開發商已在摩拳擦掌,意欲用自己過硬的產品與對手在明年一決高下。因此,2004年梅江區域的競爭仍將是一場強強對話。
順馳未雨綢繆應對挑戰
基於這種嚴峻的形勢,順馳目前已制定出了一系列的應對措施。據其梅江項目策劃負責人介紹,基於當前的銷售形式,從2003年12月中旬開始,順馳首先將對梅江現有的三個項目進行整合,以規模效應對市場形成衝擊。其次,陸續推出『2004成熟梅江年』年度活動,展開統一的產品推廣以支持整體銷售,強化梅江作為天津市最佳人居片區的市場認知。再次,以完善的產品鏈條引爆梅江市場,不斷制造市場熱點,強化品牌效應,擴大銷售區域,為下一步梅江土地的獲得和開發奠定基礎。這位負責人表示,這一系列的活動就是要在2004年讓市場對大梅江有一個足夠的認知。即:梅江已經具備了一定的生活條件,開始走向成熟;梅江已經成為天津市最佳的人居生態區;居住在梅江代表著一種身分和生活態度。
松江置業三大亮點讓市場聚焦
汐岸國際項目負責人表示,作為大梅江重要組成部分的梅江南居住區,2004年將展示出無限樂觀的發展前景。其中有三大亮點將贏得更多市場關注:第一,先進的開發理念開始『開花結果』。作為本市有代表性的高端居住區,梅江南居住區一貫以先進開發理念著稱。隨著松江三大俱樂部的陸續落成,這種由理念認知到現實家居體驗的轉變無疑會贏得更多的市場份額;第二,『水文化』生活方式更具市場競爭力。梅江南具有50萬平方米超大湖面,本市其他水景社區難以望其項背。而梅江南各項目對『水文化』生活的營造,無疑將為該區域增添更多的制勝砝碼;
第三,板塊競爭力更勝一籌。2003年的天津樓市顯現出,地產板塊之間的競爭更為突出。而梅江南會集了松江置業、萬科、順馳等聲名顯赫、實力超群的品牌開發商,在購房者日益注重品牌地產的今天,梅江南板塊的綜合競爭優勢將更勝一籌。
萬科入住會所景觀商業街,水晶城收獲在2004
2003新年伊始,天津萬科推出了萬科梅江南水晶城項目。經過萬科人一年來的辛勤耕耘,2004年將是萬科水晶城精彩紛呈的一年。這一年水晶城將迎來第一批入住的業主、水晶城會所將向廣大客戶開放、水晶城一期景觀將落成、水晶城商業街將建成。應該說,2004年是天津萬科收獲頗豐的一年。據其項目負責人介紹,即將於2004年亮相的萬科水晶城中心會所,建立在園中保留的原生大樹與精心構造的景觀相互依托的基礎上,室外運動場地、綠地水面、舊枕木鐵軌、玻璃體與白色實體設計的運動會所交織在一起,穿插在被部分保留的老吊裝車間巨大的框架和牆體之間,讓人們在運動、休閑的同時感受到建築在歷史基石上的時尚美感。水晶城總體園林的設計精神遵從『寓舊於新』的思想,有效地保留了道路兩旁的原生大樹,使得社區內的街道頗有幾分五大道的氛圍。林溪廣場上被完整保留下來的帶有舊枕木的鐵軌,也讓人們能夠充分感受歷史的韻味和歐洲的風情。水晶城商業街的建成,也將為生活在水晶城的業主朋友,提供良好的社區配套服務。這位負責人表示,水晶城的獨特風格,處處體現著善於創新,敢於創新的萬科作風,這也是萬科對城市,對歷史的一種貢獻。
華廈發展開發新項目品質邁大步
華廈發展明年將開發繼芳水園之後的『梅江二期』項目。據其銷售負責人介紹,『梅江二期』項目位於梅江居住區內,地處河西區、津南區、西青區交會處。東望解放南路,西起衛南窪風景區,南至譚江路,北到珠江道。這位負責人表示,梅江區域定位較之萬松、西橫堤外、雙林等居住區更高,同時,由於政府的大力宣傳推廣及知名發展商的陸續加入開發,整個區域目前已成為天津市民心目中新的高檔住宅區的代名詞。因此,華廈公司將會在其『梅江二期』項目中加強新技術、新理念的開發運用,使項目品質與大梅江整體氛圍達到有機的融合。
紅磡借市場之勢,繼續努力
紅磡公司梅江項目負責人對明年的大梅江也是信心百倍。他表示,2004年天津市的基礎設施建設及城市拆遷力度將會更大,房地產市場繼續火爆已是不爭的事實。因此明年紅石
公司還將繼續努力,為市場提供更多高性價比的房子。據他介紹,香水之約二期2004年9月底即可入住,玉水園二期預計2004年5、6月份清盤。公司目前正在全力以赴加快香水之約三期工程的建設,爭取在2004年6月面市。(馮婉蓉)
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