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選擇梅江的購房人,和習慣於在市中心選房的居民截然不同,他們有私家車,接受能力較強,看重鄰裡間趨同一致的生活層次。同時,購房者的住宅觀念已經擺脫了『誇富』的世俗意識,居住的舒適度和安全感已經成為當前大梅江區域內住宅消費市場的新時尚。
目前,搶灘大梅江的各家開發商根據自己的能力和對市場的判斷,造成『同中有異』的結果,也是避免正面交鋒、惡性競爭的重要因素。業界人士一致指出,梅江目前是各階層客戶都可選到自己最滿意產品的首選地,也是天津開發市場相對比較鼎盛的項目。
佔地200多萬平方米,建築面積178萬平方米的天津市梅江居住區,近年來成為人們關注的焦點,作為在本市較大的生活居住區,大梅江吸引著為數眾多的購房者,同時,就大梅江的整個板塊氣勢考慮今後該地區的發展前景,很有可能成為本市的『城中之城』。
一些從事房地產項目開發的人士認為:區域性的變化往往是帶動周邊房地產開發項目獲得成功及受到人們鍾愛的決定性因素,道路的通暢,交通的便利,都將成為人們及開發企業選址興建新型住宅的關鍵所在。海河大橋的建成、市區地鐵的興建、城市發展戰略的東移、高等學府的雲集等,都將會帶動周邊土地以及開發項目的昇值潛力,因而大梅江板塊吸引了開發商和一些購房者的注意力,從而對本市房地產業傳統意義上的幾大板塊造成了一定的衝擊。
大梅江板塊
生態的標志
城市走可持續發展之路已成為共識,生態居住區建設作為城市可持續發展的重要措施之一受到普遍關注。然而,由於缺乏可操作性的生態居住區建設與評價標准,影響了住宅產業的良性發展。一方面,由於沒有標准可循,制約了生態居住區的建設;另一方面,住宅市場中出現了許多以生態居住區的名義進行開發,但不具備生態居住區基本條件的項目,擾亂了市場秩序,侵害了消費者權益。
本市耀華投資集團運營總監王維表示,在大梅江板塊內,『水』是梅江最具優勢和品牌的一個概念。區域內先天形成的大面積水域,正是它和其他區域板塊相比得天獨厚的優勢,同時也成為各大開發商共同打造梅江區域舒適宜人環境的重要籌碼。無論是之前的藍水假期還是最新的華廈津典項目,或是新鮮出爐的梅江灣,開發商們都運用各種理念和方式將『水』的概念表現得淋漓盡致。因此,在今後梅江項目的開發過程中,不管其建築形式是高層還是洋房,仍然應該抓住『水』這個概念做產品做項目,這樣既延續了區域整體的研發風格也符合梅江板塊的發展方向。從整體來說,大梅江板塊今後仍將是天津市內區域價值最高的地產板塊,並將在開發理念、項目規劃、產品創新等方面領跑天津房產市場。
大梅江板塊
生活的改觀
目前,天津的房地產市場依然持續良好的發展勢頭,而大梅江區域作為天津市最早開發的高檔住宅區域,以其新穎別致的建築風格,碧水環繞的優美景觀和綠色健康的生態環境受到眾多社會人士的熱烈追捧。從整體的運作來看,大梅江板塊一直還屬於一個高檔項目匯集的區域。特別是別墅項目,今年將有六七個項目推出別墅產品,而且別墅的類別和風格上都不斷地推陳出新,運用最先進的建築形式和設計理念。從建築形式上來說無論是獨體、連排或是疊加,從建築風格來看無論是南歐、北歐還是南加州或地中海,都給天津市別墅市場特別是大梅江地區的別墅市場注入了新鮮血液,同時也帶來了新氣象,將天津別墅產品的整體水平提昇到了一個更新更高的階段。在今後幾個月的時間內梅江區域又將會有許多新項目開盤銷售,這就產生了一個市場承受能力的問題。
本市浩天房地產副總經理李小昕認為,現在梅江板塊的總體建築形式是一個『高層項目向前衝,低密度項目慢慢後退』的發展趨勢。據有關調研資料顯示,大梅江板塊在今後一至兩年內,將會有500萬平方米的住宅商品房上市,這其中主要是小高層和多層,只有少量比例的別墅項目。而隨著梅江區域內高層、小高層類高檔住宅產品的逐漸投放,後續項目的容積率將逐漸增大,住宅的舒適度也會不斷下降,這樣消費者們就會把目光投向密度相對較小的洋房類產品,從而使梅江區域內洋房類項目的市場逐漸火爆起來。
大梅江板塊
生命的延續
梅江地區的整體客戶定位一直處在高端,有關人士認為,大梅江地區的住宅需求並不是剛性需求,而是區域內人群反復消費的一種形態。也就是說,同樣的人群在大梅江這個區域內反復地購買住宅,因為大量具有高檔住宅購買能力的人群基本上已經居住在這一區域內了,而新推出的高檔住宅項目大部分也需要這些人群來消化,只有少量的外來者加入這裡。這部分消費人群的主要消費還是在別墅、洋房、高檔公寓等住宅形式上。
如何有效地提昇大梅江板塊未來發展的潛力,是擺在開發商面前的關鍵,有開發商表示,在梅江開發項目,首要的是考慮推出激動人心的高品質產品,借以滿足人們享受現代生活安逸、舒適的需求。
有關人士認為,讓客戶親身體驗住宅給他們帶來的舒適感覺是相當重要的一個方面。所以說如何把住宅做得更舒適是梅江板塊住宅項目開發的一個不變主題。由於目前梅江地區整體的市政配套並不多,交通方面也不是特別完善,這樣就使梅江區域更加傾向於大戶型和高檔住宅項目,購房人群也集中在整個城市的高端人群。換句話說,就是梅江地區並不是城市的中心繁華區,而是高檔的生態居住區。(楊維東)
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