|
||||
市場反應之所以如此快速而強烈,主要是由於開征營業稅對於符合其征收條件的房屋而言,意味著交易成本的提高,買賣雙方都可能為此成本埋單。因此,我們不妨計算一下新規執行後二手房交易的成本到底增加了多少。
因為新規只對兩年內的商品房產生效用,我們姑且以今年年初北京市場的一套二手房為例。購買二手房大概要繳納以下費用:契稅(評估價的1.5%)、印花稅(合同價的0.05%)、過戶登記費(50元)、查檔費(50元)、貼花費(5元)、按揭費用(各中介公司不等,具體數額在1500元左右),中介費(成交價的2%左右)。如果不做按揭,一套50萬元的二手房需要繳納的各種稅費總共為17855元(中介費以2%計算)。
假設在年初買的這套50萬元的房子到現在昇值了5萬元,價值55萬元。如果該房沒有在6月1日前出手,就將繳納55萬元×5%=27500元的營業稅;按現在的規定,售房者還需要對『倒房』收入繳納個人所得稅(但是在目前的實際操作中基本沒有落實這項政策,所以可以忽略不計)、每平方米3元的手續費,還有萬分之五的印花稅。這樣,售房者轉讓二手房所付出的成本就達到28000元左右。
在一買一賣的過程中,房主共獲得的收入為5萬元,但其付出的成本卻達到了17855+28000=45855元,利潤僅為4145元。可見,新政策實施後,對短期炒房者的打擊很大。而平穩的長線投資經營則有利於維護市場自住型購房者的利益。(安元)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||