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在北京市公布了『國八條』的營業稅征收細則後,大部分購房人都意識到了積極、主動納稅的重要性。因為在當前情況下,契稅票出具的時間往往早於房產證的制證時間,中間的差距最多可能要差幾個月,甚至更長。而普通住宅免稅的『兩年』之限是以上述兩日期判斷,在需要轉讓時,能夠提供日期較早的證據,當然對於購房人比較有利。
新房實測後繳稅
雖然短期內未必想轉讓自己的房屋,但提前繳了稅,對自己總歸是有利無害。因此,自5月31日細則出臺後,大量購房人致電開發商,要求自己繳納契稅,可結果是碰壁的多,成功的少。為此記者諮詢了稅務部門,並向部分開發商了解了情況,得出的結論是———購買現房的購房人個人繳納契稅較容易實現,而期房由於開發商方面相應手續不全以及無法實測等原因,很難做到提前繳納契稅。
昨天,記者從北京市地稅局了解到,為新建商品房征契稅時,稅務機關要查看正式的買賣合同、購房人身份證、購房發票以及房屋實測面積等必備的資料。期房由於還沒有建成不可能提供實測面積,現有成交額也不一定是房屋的最終成交額(收房時按面積和單價作為計稅數據的總房款,將多退少補),因此購房人在此期間也就無法繳契稅。
這也就是說,在房屋進行了實測後,纔具備繳契稅的基本條件,因此在建築尚未封頂前,開發商就以代繳的名義向購房者收取契稅的行為是不合理的,明顯帶有佔壓購房人資金的目的。
海淀率先開征營業稅
由於新政涉及稅務和房產交易兩個政府部門,另外,一些細節問題也尚未理清,所以房屋再次交易收取營業稅的政策雖然自6月1日就開始生效,但據業內人士介紹目前本市只有海淀區先實行,開始率先征稅。其他多數區縣的交易部門,還在學習、消化的過渡階段,或者暫時正常過戶,或者停止接受新的交易申請。
記者從『我愛我家』權證部工作人員處了解到,目前,在海淀進行房地產交易和稅費繳納時,需要買賣雙方親自到場。他們需攜帶身份證、房產證、原契稅發票(已購公房往往沒有契稅發票,則以房產證為准)、現金等到海淀地稅局繳稅。如果成交房屋符合減免標准,則不需繳納營業稅,直接繳納本次交易的契稅即可,稅務機關則出具新的契稅發票。如不符合標准,則需按照新規定繳納5.5%的營業稅,稅務機關一般不直接收費,您需要將錢交到銀行,然後再來領取完稅發票。
部分未繳稅者可能被追繳
雖然在6月1日後,很多區縣的房屋都『僥幸』過戶,並未繳納稅費,但來自消息靈通人士的說法卻很有可能讓這部分『幸福』的人陷入痛苦。
據稱,在各區縣收取營業稅的具體操作細則出臺後,可能會對6月1日後過戶的不符合免稅標准的那部分房屋交易補征營業稅。因此建議現在還抱著僥幸心理的買賣雙方要周全考慮,避免今後因稅款問題發生糾紛。
另外,稅務部門還對引發『因房屋交易而要求減免及全額繳納營業稅的申請』受理較慢問題的原因做出了解釋:一是由於容積率、房屋價格、建築面積等房主提供的申請資料,地稅部門需要與規劃、房土等部門核實材料的真實性;二是因為減免及全額繳納營業稅應由哪個具體業務部門負責等操作細節還需進一步明確。經記者了解,由於現在各部門配合尚待磨合,出現以上問題情非得已。
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