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民間看法
購房者劉先生:最近看了兩套房子後,我並不急著下單,但房東的態度卻和以前不一樣了,他們通過經紀人來和我說,價格可以商量。我看房看了有近2年時間,這還是比較新鮮的,因為以前房東的態度都是很堅決的,從不會那麼容易就松動的。
市民李小姐:我剛買了朝暉八區的一套二手房,我並不認為房產新政會對樓市產生很大的影響,因為買房的需求還是在的,我身邊就有很多人計劃著買房,所以房價不會有很大的下降空間。
房產中介經紀人張先生:投資者主要擔心自己手頭上待價而沽的房子會成為燙手山芋。所以炒房者感受到前所未有的緊張,想趁早出手算了,而這樣的人比較多。從這幾天到我們這裡掛牌的房源明顯增多就可以看出。
設計師王先生:現在一套房子動輒上百萬元,我們這樣外地來杭工作的人實在無法在短期內憑借自己的能力購買房子,所以,我們很希望通過這一系列的房產政策,讓杭州房價趨於合理。也讓以前那種瘋狂搶房的狂熱現象漸漸消退,使大家能夠理性點。
媒體從業人員鄭小姐:前幾個月我是很急著買房的,甚至去看了好幾個樓盤。但現在我決定再觀望一下,希望房價能夠降下來。
工程師許亮:這個樓市實在讓人看不懂,說不清。因為一個朋友剛買了一套房子,1986年的二手房竟然還賣出了每平方米9000多元。
專家圓桌
宏觀調控,能平抑房價嗎
浙江工業大學房地產投資研究所所長虞曉芬
現在已出臺的稅收金融政策已對市場起到了一定作用,但這些政策只是控制樓市需求的,如營業稅對短期投機者需求的打壓和契稅對高檔商品房需求的打壓,這都有利於對眼下不合理住宅供應結構的調整,增加普通住宅的供應。
接下去,增加土地供應方面等有進一步措施出臺,這套組合拳完善了,宏觀調控纔能真正起到作用。
投資房產,該注意些什麼
浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生
從中長期看,樓市有投資前景
中國的房地產市場起步時間不太長,這次調控只是對前一階段房價過快增長、幅度過大作降溫處理,是為了讓市場更健康。當然,在這段調整期內,不排除漲幅下降和房價小幅回落。
短期投資客應退出市場
2年轉讓的時間門檻和利息成本的增加,可將短期投資客拒之門外。房價就算趨於穩定,再度上漲,漲幅也不會超過一位數,而稅收成本、利益成本的增加,收益已不可觀。長期投資還是得到鼓勵的,投資普通住宅可免契稅和營業稅,但目前入市時機並不好,至少要等房價穩定下來再說。
別墅排屋和大戶型公寓不宜投資
按照政策規定,1.0以下容積率、120平方米以上戶型都是非普遍住宅的必備條件,這樣,別墅排屋和120平方米以上的大戶型公寓都是政策限制對象,投資前景不好。
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