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『要房子伐?』『要便宜房子伐?』『阿拉店裡有客戶急著要出手,我可以幫儂殺伊價鈿。』『現在不買,儂要後悔的噢!』……時至今日,只要一走進二手房中介門店,突然間就會被一大幫銷售代表追著跑,手上被四面八方塞過來的資料單弄得滿滿的。最後,客戶幾乎是『逃離』現場。一套政策『組合拳』打過,二手房市場的變化猶如旱地起驚雷。前一陣不少門店裡銷售代表還眼睛睥睨著挑剔客人,動不動就是一句『沒房子,除非儂肯加價錢』,一轉眼,卻已滿臉堆笑來者不拒,還幫著砍價。
據一位做中介的朋友說,如今最急於出手的房子都是當初被認為『錢途』不可限量的,比如浦東地區,原先單價賣2萬的盛世年華現在僅售1.7萬,國際華城由先前的單價2.2萬跌至1.9萬,世貿湖濱更是厲害,由一周前的2.5萬元單價一下降了4000元/平米,而大量持有這些房子的客戶都是『XX炒房團』的成員,如今資金周轉不靈,願意降低價格早點出手。當初這些人曾輕輕松松地就把房價炒了上去,有些房子品質一般,但房東也放話『下家不溢價40%以上免談』,搞得市場上追漲心態膨脹。而如今風水輪流轉,炒房的人被自己的『房子鏈條』套牢,哪怕只一套出不了手,整根鏈條就要繃斷,這個急呀!如今的房地產市場可以用一句話總結:價跌量小,大家都在觀望,炒房者作『哀兵』狀,其實只是膠著。
據臣信房屋流通三部何俊經理介紹,盡管在政府大力調控房價後,上海二手房市場房源因投資客拋盤增多而有所增加,但價格方面,除短期炒客急於脫手而掛牌價有所回落外,仍有不少改善型消費的委托方仍不願自降價格,賣家對後市仍充滿期待。但這一切在國務院辦公廳轉發建設部及七部委的《關於做好穩定住房價格工作的意見》後有比較大的轉變,『期待』變成了市場輕微恐慌拋售的局面。和房產上漲時不同的是,價跌卻沒有人接盤。多年的股市操作中,上海投資者非常清楚『買漲不買跌』的道理,從這點可以看出上海購房者越來越理性。他還表示,『伴隨著房產新政出臺,房產交易量的萎縮,好房子還要房價低』。在中央政府『5·12』政策大力調控房價後,上海樓市的買賣方均持謹慎入市態度,期待著價格進一步下跌,以降低投資成本,這就導致房產總成交量減少、牛市有所減退,而且中心城區的樓盤價格也都有回落,如:萬航渡路嘉園目前均價16000元/平米,比4月底均價下降了近2000元/平米;威海路中凱城市之光目前均價27000-28000元/平米、魯班路盧灣都市花園16000-17000元/平米,這兩個樓盤的均價和兩星期前的價格相比也有1500——2000元/平米的價格回落。
這是『5·12』政策最明顯的影響;另一方面,買賣客的『按兵不動』卻也折射出極大的市場信心———調控下短炒者被擠壓出局,以中長線投資或自住為目的的購買者日漸成為市場主力,上海樓市有望更健康發展,這樣的局面是買賣家共同期待的『陽光』。
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