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日前,國務院辦公廳發出通知,轉發建設部等七部門《關於做好穩定住房價格工作的意見》,其中明確規定,國家將調整住宅轉讓環節的稅收政策,通過征收最多佔成交全款5%的高額稅收達到抑制短期內哄抬房價、擾亂市場正常秩序的炒房行為。此通知一經公布,立刻在房地產投資者,尤其是中高端市場投資者中引發了地震。短短幾天內,各中介公司諮詢和成交量暴漲,很多人都想趕在6月1日前過戶,以期最後撈上一筆。
稅刀剔掉炒房利潤
在土地、金融等宏觀政策陸續出臺之後,政府終於又將調控之手伸向了市場的微觀末梢。抑制炒房就必須抑制房屋的非正常轉讓,而提高稅收無疑是眾多治療藥劑中藥力較猛又顯效明顯的一服。
上周五,包括本報在內的諸多媒體對建設部等七部門聯合簽發的《關於做好穩定住房價格工作的意見》(以下簡稱《意見》)進行了大篇幅地報道,其中最引人關注的一條就是《意見》的第三個部分中明確指出:要充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場,加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。具體稅收方法為:自今年6月1日起,個人購房不足2年便轉手交易的,按售房收入全額征收營業稅;個人購買公寓、別墅等非普通住宅超過2年(含2年)再進行轉手交易的,按買賣差額征收營業稅。此前,上海曾推出了對差價部分征收營業稅的做法,引得投資者叫苦連天,而這條最新的『國字頭』新政顯然又要比上海嚴厲得多。
盡管北京市建委主管房屋交易的部門稱,目前尚未拿到有關房屋交易營業稅的具體稅收標准和細則,但上周國家稅務總局高層曾在電視媒體上公開表示,對房屋轉讓征收的營業稅稅率約為5%。也就是說每10萬元交易,光是營業稅就得交5000元,和記者相識的許多投資人都是聞之『變色』,他們中有人已經動用各方力量,打算『就算價格上虧點,也要在六一前轉(讓)出去』。
公寓房主如坐針氈
稅收政策的改變震動了整個房地產市場。在北京受影響最大的應當是公寓市場,普通住宅因購買者目的多為自住,所受影響有限。
作為一個成功的房地產投資人,金誠信經紀公司總經理邱宏分析指出,在北京至少40%的公寓買家的購房目的為投資,而他們轉讓的項目絕大多數房齡又不會超過2年。因此,6月1日對於購買公寓的小投資人來講,『絕對是個坎』。
增稅讓很多公寓投資者都坐臥不安,為了不栽倒在這個『稅』坎上,他們加快了手頭房屋的處置速度和力度。昨天記者從我愛我家、鏈家等多家大型房地產中介公司了解到,僅上周五、六、日三天,公寓出售客戶的諮詢量就較平日增長了一到兩倍,要求委托過戶的客戶也增加了50%-60%。據了解,從政策出臺至今,我愛我家公寓部員工一直在加班。而金誠信不但員工加班,還緊急培訓了一名辦證人員以增加產權過戶的辦理速度。
萬年花城副總經理黃璽慶認為,在住房轉讓環節加征營業稅政策可立竿見影地抑制公寓需求,特別是出於投資目的中高檔公寓的需求將會以較快的速度下落,市場的銷售也相應地會受到不利影響。尚未購房的投資者將觀望等待;而已經購房的投資者將會分化,那些貸款壓力小的投資者會開始轉做長線投資,而資金回籠壓力大的短期投資客只能選擇『跳水』拋售,爭取六一前及時出手。
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