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68%的人表示要推遲購房
一線調查:這次調查的100位購房者中,有39位是原本打算在近期購房的。其中,購房計劃為半年的居多,佔了40%,還有38%打算一年內購房,剩餘22%打算3個月內購房。
國家近期出臺的一系列調控政策讓這些原本打算近期購房者的心態產生了微妙變化:68%的人表示會因眼下的新政策推遲自己的購房計劃,只有32%的人表示將按原計劃購房。
站在『持幣待購』陣營的人心中有自己的小算盤:44%的人打算等到6月1日這一大限之後再作打算。他們認為,等杭州市出臺這次七部委意見的實施細則,市場形勢會有所明朗。35%的人則是堅定的『看降派』,他們的觀點是『今年的宏觀調控像是動真格的,杭州房價偏高,肯定要降』。還有21%的人則認為『房價現在已經穩住了,再等等,房價還可能下跌』。
而站在『現在買房』陣營中的人又持何種態度?36%的人抱著『在淡市中淘寶』的心態,是好房子的堅定追隨著,他們覺得『在這種淡市中,品牌房產、好品質的房子仍舊是受歡迎的』。還有33%的人認為杭州房價是堅挺的。理由是『今年國家一直在調控,但杭州房價還是沒跌』,還有31%的則認為『七部委意見已明確了政府讓房價軟著陸的態度,杭州房價不會跌,該買的還是要買』。
點評:不難看出,眼下樓市仍彌漫著濃重的觀望氣氛,這種氛圍預計要到6月1日杭州政策細則出臺後纔會有所緩解。和以往調查結果不同的是,持幣待購者對房價將下降持較大信心,信心之強史無前例。這表明,老百姓對這次宏觀調控還是寄於較大期望的。
52%的人看好樓市前景
一線調查:雖說有超過2/3的人打算持幣待購,但對樓市的前景,持樂觀態度的人還是居多。52%的人覺得杭州房產還有投資前景,48%的人對此持否定態度。
看好樓市的人中,54%的人認為,『樓市大勢還是好的,經過這一輪調控後,會更加健康』。34%的人認為,『房產投資將呈現「個股」行情,合適的房源還是有投資前景的』。12%的人認為,『目前股市不景氣,房市還是有資金依托的,因此有投資前景』。
不看好樓市的人中,63%的人認為『宏觀調控旨在打擊投機者,房價瘋漲的可能性已經很小了』,37%的人認為『杭州房價已到了一定高位,再漲也漲不到哪裡去了』。
既然多數人認為房產投資還有前景,那麼哪類房產具備投資前景?七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》中指出,符合一定條件的普通住房可享受優惠政策,超過2年轉手交易免征營業稅,這一明確的規定對房產品投資前景起了指引作用,普通公寓成了投資者的首選。從投資意向看,44%的人傾向於投資普通公寓,40%的人傾向投資高檔公寓房,只有16%傾向投資別墅排屋。
從地段上看,價格實惠的近郊房產的受歡迎比例在上昇,已達到43%,但市中心房產的傳統投資優勢依舊存在,選擇投資市中心房產的佔了57%。
點評:這次宏觀調控的目的是讓樓市更加健康,專家認為,從長期看,房價還是穩中上漲的,投資房產仍有前景,只不過投資對象要有所選擇,上漲幅度也不會像以前那麼大。普通公寓成為政策鼓勵的方向,今後投資房產方向會更加明確。
51%的人認為還需采用其他手段
一線調查:近日,七部委聯合出臺的房產新政策,是今年以來宏觀調控力度最大的一次。不少人說,政府終於動真格了。對於近期已現雛形的金融稅收政策,大多數人的意見卻是若要平抑房價,還需出臺更過硬的措施。51%的人認為,『土地供求關系是根本,金融稅收政策會起一定作用,但不大』,還有29%的人認為,『在目前需求旺盛市態下,金融稅收政策不起根本作用。』
點評:專家認為,目前房價過高的根本原因還在於供不應求,而要解決這一矛盾,單靠稅收杠杆還是不行的,還需在增加土地容積率、增加居住用地供給比例、查處閑置用地等方面包括銀行方面有進一步舉措出臺。
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