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八成市民難以承受高房價
一線調查:目前,很多市民已難以承受樓價之重。因為同期浙江省平均的城鎮居民房價收入比已經高達9.6倍,杭州市的房價收入比更是達到11.3倍,遠遠高於國際上所認可的房價高於居民年收入3?6倍的標准。這嚴重偏離了市場基礎價值,又大大超過居民的承受能力。
在我們的這次購房者調查中,這種由於高房價引發的對樓市的反思得到了印證,84%的人認為杭州樓市存在泡沫,14%的人表示說不清,只有2%的人覺得並不存在泡沫。在去年浙江省城調隊對全省11個市1300戶城市居民的抽樣調查中,有84.6%的市民表示難以承受當地的商品房價格,表示完全可以承受的只佔0.5%。
觀點:連續五年的上漲,高昂的房價已經使『住在杭州』成為很多購房者的心中之痛。由於普通工薪階層收入與高房價之間的差距擴大,因此更多的購房者都認為杭州的房價已經出現了一些泡沫。
四成賣房者想盡快脫手
一線調查:二手房市場可以說是樓市的晴雨表。在樓市新政出臺後的短短幾天內,杭州二手房市發生了較大波動。部分二手房中介公司的統計顯示,投資客拋售房源跡象明顯,買方則期待著房價的進一步下跌,因此,從4月開始整個杭州樓市掛牌持續增加,但成交量卻萎縮。
記者在建國路的一家房產中介了解到,5月以來掛牌量有所減少,房產新政對二手房市場還是有一些影響,但賣家也在及時地調整策略。如一部分賣家趕在6月1日前出售,一部分人乾脆暫時不賣,等兩年以後再賣。但是我們還是能從市場中看到,投資房產者希望早點收回資金的心態已經顯得有點急切。在我們的調查中,41%的賣房者表示,自己想盡快拋售,最好在6月1日前出手,而如果過了6月1日還未賣出,那反正要交營業稅了,就慢慢出售。31%的人則表示會考慮轉售為租,作長期投資打算,另28%的人表示會繼續持房,看形勢而定。
觀點:其實,我們從前段時間杭州市房地產管理局情況通報會也可以看到,進入4月後,杭州市城區(不包括蕭山、餘杭)增量房市場每周的成交量呈下降趨勢。可以說已持續了很長時間的賣方市場逐漸開始被打破,為了使房子盡快脫手,許多房主對掛牌價作了相應下調,有的甚至一調就是三四萬元。對於買房者來說,這不可不說是個好消息。
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