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自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。自從將對轉售住房征收營業稅的消息公布後,二手房市場被看作首先產生影響的行業。業內人士認為,今年6月之前,各地投機者很有可能掀起集中拋售局面。
政策的出臺在天津市賣房者中產生了一絲不安,天津市先鋒地產經紀有限公司的王總說:『從目前的情況看,天津市場局面相對穩定,6月份以前可能會出現小規模的集中拋售,但對於天津的二手房市場不會產生太大影響。因為新政策針對的購買兩年內轉售商品房,其購買者多為投機者,而對於以自住為目的的二手房購買者不會產生太大影響。』
目前,天津市場的二手房銷售分為兩種類型:第一種是老百姓為了改善現有居住環境購買了新商品房而賣掉自住的老房子;另外一種是以投機為目的,短線炒作,以吃差價為主要贏利點。對於第一種情況,老百姓大可不必受征稅的影響。對以自住為目的的普通住房消費,國家一直是支持的。上世紀90年代末以來,中央政府就陸續出臺了許多優惠政策。居民為了自住而購買的普通住房,一般不會在兩年內轉讓,因此中低收入家庭住房消費並未受多大影響。
先鋒地產的王總還說:『先鋒地產對於國家的新政策持支持的態度,作為社會的一分子,我們有責任在穩定房價的過程中發揮作用,大家都應該為和諧社會作出應有的貢獻。先鋒地產一貫的宗旨是為百姓服務,讓老百姓住上滿意的二手房是我們的責任和義務!』
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