|
||||
自從將對轉售住房征收營業稅的消息公布後,二手房市場被看作是首先產生影響的行業。業內人士認為,今年6月之前,各地投機型產品很有可能發生集中拋售局面。
6月前可能出現集中拋售
新政策將從今年6月1日開始執行,業內專家認為在此期限之前,各地房地產市場最集中的反應之一將是二手房交易量的集中增加。有關專家認為,各個地區在新政策執行前的反應大小,取決於當地市場投機型產品所佔比重,因為新政策針對的購買2年內轉售商品房,其購買者多為投機型,而對於以自住為目的的二手房購買者不會產生太大影響。
有關專家還特別強調,地產消費的投機與投資不同。前者是短線炒作不動產產品,購買後隨時轉手交易,以吃差價作為主要贏利點。後者購買後則通常用於出租,屬於長線經營范圍。相比之下,前者的炒作性質更為明顯,也是此次政策針對的主要對象。
天津市集中拋售不會太多
21世紀不動產天津區域分布總經理崔晶雪認為,天津的二手房市場也會在6月之前出現集中拋售現象,但不會太明顯,因為天津房地產市場的投機型購買比例非常微小,這類產品轉手銷售對於市場不足以產生大范圍的影響。
據今年春季房交會上一項調查數據顯示,二手房購買者中投資型意向佔5%左右,而計劃在兩年內換房者則佔10%。眼下二手房市場上最火爆的就是房齡5年以內的次新房,並且很多二手房購房者都將其作為過渡住宅,或有短期更換的計劃。因此,營業稅的出臺很有可能直接作用於這類產品。(安元)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
既使未來房價降20%-30%,許多老百姓照樣買不起,亦或讓有錢人不買房,或把房吐出來(打壓投資),該買不起房的還是買不起,說白了,不讓有錢人買房,並不能達到讓沒房的人有錢這個目地,這是兩碼事!現在的根本問題是市場急需廉價房或廉租房.中國近兩年房價飈升,其深層次的原因是因爲經濟預期被看好,國際地位提升,政治較穩定祥和。而同時,自2001年以來至今,世界上發生許多戰爭及災難,人們對相關國家表示同情,但也在反省,即:對所謂西方文化的學習採取了更加理智的態度.中國經濟高速增長以及處事公道,對艱難複雜問題的處理及把握,也使悠久的東方文化在國際上越來越被感興趣和受歡迎。真是國運來了的話,人力是擋不住的。這是地皮升值房價上漲的根本原因,正是這個原因導致有人(不止是中國人)炒房,炒中國房。真降房價只有一個辦法,降低對“中國價值”的預期,且不說這很難,若預期真降下來,誰來買房吶?買漲不買落,預期好,房價漲時不買,預期不好,房價跌時就買啦?這話要是和你說你信嗎?所以,多建廉價房,尤其是廉租房,以供給基本生活線的人們,這樣先把“人質”救出來,高檔房要漲就漲吧,銀行認爲有風險,可以少貸或者不貸,自會有其他資本流入補缺。以後誰的經濟好了,可以買到真正的好房子,誰暫時“低谷”了,也有最低保障,貧富兩便。