如果說前不久出臺的『國八條』對房地產市場的影響還比較溫和的話，那麼上周，國務院七部委聯合推出的《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》對房地產市場的打壓則顯得明確和具體得多。尤其是自6月1日起，房屋轉讓環節將實行新的營業稅政策對房地產投資者和市場心理的影響最為強烈。

　　新稅政對新建商品房市場有何影響

　　據媒體報道，新的營業稅政策以及上海停止轉按揭等打壓房價的『組合拳』打出後，使上海市的新建商品房市場頓時冷了下來，昔日各個人頭攢動的銷售現場一下子清淡了許多。北京的新建商品房市場對此是什麼反應呢？是否會步上海市的後塵？

　　『新營業稅政策的出臺主要針對的是投機炒房的行為，對於自住式買房人並不會產生多少影響。』北京鴻基世業房地產公司副總王振平認為，北京目前市場上銷售的新建商品房絕大多數都是期房。從購買到入住再到拿到房產證少則一兩年，多則兩三年甚至更長。再加上，一直以來政府相關部門以及開發商對於沒有拿到房產證的期房轉讓及炒賣都采取嚴格控制的態度。據記者了解，北京絕大多數的新建商品房從簽認購協議到正式購房合同都嚴格限制更名並采取實名制。因此，對於期房甚至沒拿到房產證的現房的炒作在北京一直都沒有形成氣候。

　　據業內銷售人士透露，新建商品房的購買者大多數都是為了自住，投資式買家僅佔到百分之十幾。而且這些投資式買家迫於沒有房產證之前無法轉讓的市場現狀也都采取中長線投資策略。可以說，在此之前購買新建商品房的人士根本就沒有想過可能在短期內脫手。因此，新的營業稅政策出臺對他們的影響並不十分明顯。

　　但也有業內人士認為，由於新營業稅政策剛剛出臺幾天，且各地的具體實施細則將在本月底纔會明確。因此，政策對市場的效果還沒有充分顯示出來，現在做任何結論都為時尚早，只有等到下半年纔會見分曉。但該政策卻是今年以來出臺的一系列政策中對購房心理影響最大的。

　　新稅政對二級市場有何影響

　　據媒體報道，新的營業稅政策出臺後，上海市中介公司掛牌房源的數量急劇增加，掛牌價格大幅下跌，但成交量卻未見增長，說明接盤買家目前都在觀望當中。在新的稅收政策出臺後，北京二級市場的反應又如何呢？

　　據北京金誠信房地產經紀公司總經理邱宏介紹，最近出售房源的數量增加了大約20%左右。可以看出，新的營業稅政策以及之前出臺的一系列抑制房價過快增長的政策使房源持有者預感到房價繼續大幅上漲的可能性不大，出租收益又在不斷下降，持有房源不如盡快獲利了結。從房源的構成當中可以看出大多數還是已購公房的再上市，新建商品房的再上市轉讓數量並沒有明顯增加。可以看出，新的稅收政策顯示了政府對抑制房價的決心。從市場中的反應可以發現，新稅政加大了人們對房價下降的心理預期。

　　北京鏈家房地產經紀公司總經理左輝反映，新稅政出臺後北京二級市場拋盤數量有所增加，但不像上海反應得那麼強烈。主要是因為北京房地產市場投資買房的比例只佔15%左右。日前湧現出來的拋盤也都是已取得房產證的新建商品房，在價格上並沒有出現明顯下跌。但買賣雙方的心理價差正在因政策的導向而加大。