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中國房地產市場在快速增長,各界人士驚呼有泡沫,對此,政府也是高度重視,頻頻出手給房地產市場降溫。在8·31土地政策和房貸利息政策出臺之後,今年3月底,國務院常務會議對『嚴格控制房地產和城市建設規模』提出了8條意見,上周三建設部等七部委聯合發文,對『禁炒期房』等政策作跟進和細化。
雖然國家政策是緊鑼密鼓地制定,並出臺實施。但是,從國家統計局公布的一季度房價來看,房價依然在漲,市場需求依然旺盛。數據顯示:35個城市一季度房價上漲10.5%,其中,上海市場房價漲幅最高,綜合地價的增幅也是最高,分別達到19.1%和5.2%,居所有調查城市之首。而北京綜合地價是最高的,為2394元/平方米,但是房價的漲幅僅為6.5%。
所以,在國家宏觀調控的組合拳下,房價並沒有下降,反而還在持續增長。
房價上漲由於旺盛的市場需求所致
當市場需求旺盛時直接導致價格上漲,這是最基本的經濟學常識。目前我國各城市的房價在快速增長,政府雖出臺了一系列政策措施,但是房價依然在迅猛增長。據中大恆基市場研究人士分析認為:房價上漲與市場需求旺盛息息相關。而市場需求旺盛受三個方面的因素影響最大:一是由於拆遷產生的被動需求導致市場需求量大增;二是由於土地、材料等開發成本增加導致房價上漲;三是由於房屋供應結構不合理,高檔住宅越來越多等因素拉高房價。
政策對消費信心的影響要大於市場實際效果
對購房者切實利益影響最大的當屬房貸政策。從去年10月和今年3月的兩次政策調整,使已經購房者每月要多還幾十元利息;即將購房者在貸款和不貸款之間猶豫,還是選擇了貸款;有購房計劃的人們鉚足了勁多掙錢爭取不貸款;沒有購房計劃的感覺政策越來越緊。
再看許多房產項目的售樓現場,諮詢者絡繹不絕,銷售勢頭依然火爆。有提前一個月排隊的購房者,有一天賣出1000多套的項目,從市場一線幾乎看不出受到政策影響的跡象。中大恆基專業人士認為:政策對購房者消費信心的影響要大於市場的實際效果。
政策為了控制泡沫,而不是降低房價
從土地政策到金融政策、從稅收到行政措施,矛頭直指『房產泡沫』,土地政策抓住了房產開發的命脈,由於公開的『招、拍、掛』對房地產開發商提出了更高的要求,對規范房產開發行為起到了關鍵作用;而金融、稅收等政策對抑制投資需求、控制炒房則發揮了重要作用。
另外,政府同時也在加大經濟適用房和廉租房的投入,保障了城市中、低收入者的居住條件。
中大恆基市場研究人員認為:政策的出臺主要是為了打擊炒房抑制投資、降低空置率,防止『房地產泡沫』的出現,而不是直接就針對房價的乾預。
政策對房產市場長遠的影響更大
從目前出臺的各項政策來看,對抑制房產投資行為、控制房產泡沫起到了顯著的效果。市場人士認為:土地、金融、稅收等政策對房產市場長遠發展的影響可能更大。因為現在的政策主要對市場上投資、投機、炒房等行為進行有效控制。
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