|
||||
2005年一季度,天津房地產市場表現平靜。由於年初是天津樓市的傳統淡季,新增供應相對短缺,成交量與去年同期相比也有較大幅度回落。但從今年年初政府部門公布的房地產開發指標數據來看,2005年天津樓市仍然處於一個比較明顯的集中增長期。2004年天津房價上漲勢頭迅猛,經過政府宏觀調控政策引導,以及供需市場的理性對接,天津樓市在房價高企環境下逐漸恢復平穩走勢。從今年一季度天津房地產市場的總體表現來看,基本上延續了從去年年中以來的穩健發展勢頭。隨著今後商品房供應集中放量,再加上房交會及五一、十一長假的帶動,預計隨後三個季度,天津房地產市場的供需規模有望實現恢復性增長。大批創新型產品的入市,也將帶動天津的住宅產業化向縱深發展。
今年一季度,天津樓市總體表現平穩,無論是成交規模還是成交價格,與上季相比均變化不大。一季度商品住宅新上市量嚴重不足,市場以消化存量為主。商品住宅有效供應短缺也導致存量房交易活躍,本季度天津存量房與商品房成交面積之比達到0.8:1,顯示出天津二、三級市場的聯動效應進一步增強。
從一季度各單價區間的商品住宅供需情況來看,天津市普通住宅供應嚴重短缺的問題並沒有得到有效緩解。尤其是在中心城區,中低價位的住宅供應日漸稀缺。隨著今年下半年一批高檔項目集中入市,高檔住宅供過於求的趨勢將逐漸凸顯。對於政府部門來說,一方面要平抑房價過快上漲勢頭,同時還要加大普通住宅及經濟適用房規模,從而引導市場健康發展。由於天津房地產市場歷年運行比較穩健,並且城市經濟發展勢頭良好,預計未來房地產市場在宏觀經濟的帶動下,仍有較大的提昇空間。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||