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2005年一季度,天津全市房屋累計成交面積461.5萬平方米,成交金額142.1億元,同比增長-14.5%和4.2%。其中,商品房成交面積254.3萬平方米,成交金額98億元,同比下降29.4%和9.4%。存量房市場表現喜人,本季度銷售面積達207萬平方米,在去年較高的基數上,同比增幅仍然達到了15%,這顯示出天津存量房由於價格及現房優勢,日益成為天津房屋交易市場的重要組成部分。
新增供應量不足是造成一季度成交規模下滑的重要原因。以住宅市場為例,今年一季度天津市商品住宅成交量為228萬平方米,同期新增供應量只有90萬平方米,新增供應不足導致需求市場以消化存量為主。
此外,春節長假也對本季度成交量造成較大影響。今年2月份,天津市商品房成交量為51萬平方米,不到去年同期成交量的一半。
盡管整體市場下挫明顯,但5000元以上的高檔住宅及別墅市場表現不俗。今年一季度,天津市高檔住宅及別墅成交面積50.6萬平方米,成交金額28.7億元,同比增長164.7%和189.9%。從目前來看,在中心城區以5000元劃分高檔房已經有偏低的傾向,但高檔住宅及別墅市場的一枝獨秀,也反映出天津對高檔產品的吸納能力在加強。同時,受房價拉昇及住宅品質提高的影響,天津住宅市場的供需重心也在逐漸上移。
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