|
||||
2005年3月26-27日,由國際金融城市發展委員會、美中城市規劃建設基金會、中國房地產及住宅研究會人居環境委員會、中國房地產業協會、全國工商聯住宅產業商會、天津融創置地有限公司聯合主辦的2005全球金融中心城市與房地產發展年會,在中國天津迎賓館隆重舉行,年會采用了主題演講、產業對話、觀念互動等形式,深入探討了天津的城市發展定位及發展戰略、天津城市空間規劃新格局及新城市中心的形成、天津城市中央金融區構築國際化城市生活以及用生態居住區構築高品位的城市等議題。
來自國內外政界、金融界及地產界十幾位專家、學者對當前房地產金融及交易市場,特別是天津地區的市場進行了精闢分析,為天津房地產市場提供了可操作性建議。
天津城市定位及戰略
中國城市經濟學會副會長楊重光
主要觀點:天津金融中心地位要在競爭中確立
天津城市定位是環渤海中心城市,是發達的港口城市,北方重要金融中心。我認為作為經濟中心,天津的金融功能會越來越加強,但是能否成為金融中心是要通過競爭纔能實現。比如北京,中關村、金融街及朝陽區,都設計了自己的金融中心或者金融街,實踐證明這三個地區發展得很好,競爭產生了動力差異,也產生了凝聚力。
世界城市形象營銷大師、天津海河改造總顧問米爾頓·科特勒
主要觀點:零售銀行非常適合天津
中國需要一個以提供優異客戶服務和管理著稱的金融中心,而天津無論從現在的城市定位,還是從城市原有金融服務歷史,都具有建設以零售銀行為主的金融中心優勢。天津要決定在金融服務的哪個領域做得更出色,從而在中國金融服務當中形成一個獨特的旗幟。
原北京2008奧組委執行委員魏紀中
主要觀點:天津可以充分利用奧運機會
天津作為奧運會賽區之一,同時又是距北京最近的城市,天津可以說是北京奧運市場一個有機組成部分。所以,北京奧運建設及相關產業的發展項目,都是天津挖掘和充分利用的題材之一。如奧運帶來的有關商業地產及復合住宅新需求,居民潛在的健康消費需求,都存在爆發的機會。
天津新格局及增設功能
中國房地產及住宅研究會人居環境委員會主任委員張元端
主要觀點:城市要有生產力放大作用
要看到城市對生產力的放大作用,即有利於降低生活和就業成本,提高居住和就業效率。城市規劃要把城市作為生產力來布局,其中包括城市規模、城市基礎設施、城市結構、城市管理、人居環境的保護。比如人居環境的保護,品評一個小區、一個城市的標准,按照重要性可以排序為?生態程度、舒適程度、美觀程度。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生
主要觀點:新城市住宅應節能省地
房地產開發要有節能省地的新城市開發思路。這裡的節省,不是狹義的,而是從循環的角度考慮,即從節約到有效到可持續發展。原來講創造價值,現在是要采取增值型發展模式,通過循環經濟來創造財富並使其增值,不是減少而是增加。比如節能,現在要從能源效益的角度設計節能住宅。而省地,是指城市住宅要提高利用率,不一定非要新建小區,更多的是要發展二手房租賃、置換等業務,采取微循環增加房屋租用者,減少房屋持有者。
曼哈頓金融區規劃師Mr.GabrielDelage
主要觀點:天津建CBD,首先要考慮發達的交通服務系統
現在中國對CBD的規模、內容及建設形式都有新的理解。但無論怎樣,建CDB都要注意在選址和布局方面,首先要考慮具備發達的內外交通服務系統。比如吉林CBD的規劃,首先要建一個國家級高速公路。南通的CBD規劃,首先要建立一個大橋連接上海。
房地產市場發展
中國房地產業協會秘書長顧雲昌
主要觀點:開通多種房地產金融渠道,有效降低市場風險
現在房地產投資開發還主要集中在房屋買賣上,在沒有其他投資出口的情況下,大量資金自然流向商品房市場,這個問題不解決,就很難解決房市風險和房價問題。
發達國家房地產的資金大多數是來自股票市場、社會的基金等。一旦有危險可以靠股票和基金來承擔。再加上抵押貸款的正規化。那麼銀行把抵押貸款打包可以作為證券來處理,又可以把這個風險分散了。(王哲)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||