有效放量要等到何時

　　現象：大量樓盤將在下半年上市

　　逛完這次房交會的市民都有這樣的感覺：現場可賣的房子還是太少。不過，這樣的短缺供應是暫時的。記者從現場收集到的信息顯示，房交會之後特別是七八月份，將有一大批樓盤開盤，想買房子的市民屆時可好好看看。

　　市中心區域，河濱公寓二期本月底開盤；廣廈綠洲花園三期8月份將開盤，4幢住宅一幢商務樓將有500多套房子上市；藍色霞灣花園7月底開盤；城北區域，錦昌文華本月底也將開盤；錢江北岸，通策錢江時代也將於下半年開盤……

　　分析：今年新樓的總體上市量大於去年，但預計大部分樓盤的上市時間還是集中在下半年。上半年由於樓市供應稀少，不少樓盤都是內部消化。如世貿麗晶城二期4月底開盤，70%購買者是內部客戶。

　　業內人士認為，今年下半年樓市供應量集中，一方面和工程進度有關，另一方面和資金壓力有關。為了盡快回收資金，不少樓盤抓緊了施工進度和銷售時間。

　　高價二手房會跌嗎

　　現象：掛牌價居高不下

　　『二手房也賣瘋了！在一個月不到的時間裡，每平方米竟然漲了1000多元，這房子還讓人買嗎！』在房交會首日的二手房展區，一位50多歲的何大媽對記者這麼抱怨。她說的房子是位於拱北小區的永寧坊，67.33平方米，掛出淨價42.8萬元。

　　放眼看去，不管城西、城北，動輒每平方米七八千元的房子讓很多有意者卻步：孩兒巷的房子，49.67元平方米，要41萬元；翠苑二區的均價達6900元/平方米；德勝新村、朝暉的房子也攀到了7000元/平方米……

　　類似的抱怨在這次房交會上並不鮮見。二手房掛價直線上衝，特別是在一些年代較新的樓盤中，這個現象就顯得更加明顯，目前單價過萬元的二手房已比比皆是。

　　分析：從年初到現在，杭州二手房均價至少漲了600~1000元/平方米。但除此之外，目前瘋漲的二手樓市，充斥著更多的是非理性成分。『現在賣家不是看市場定價，全憑膽子往高裡掛。』一位中介公司負責人如是說。

　　杭州中慶置換有關人士認為，商品房和二手房有很大的互動比價效應，這在很大程度上助推了二手房價，同時又給類似地段新盤定價提供依據，這樣無止境地攀比下去，價格越來越高。

　　那麼，如何穩住當前的二手房價？有業內人士提出可適當縮減需求，比如提高貸款利率或把貸款成數從二成、三成提高到五六成。

　　賣家買家誰先松口

　　現象：二手房放量多，接盤少

　　把房子掛到房交會上試試水，很多賣家都抱有這種想法，由此激活了二手房大放量。

　　來自商務興房網的消息，房交會四天，新增掛牌數近400套。類似的情況也出現在杭城幾大中介公司中，房交會四天來，金豐易居的新增房源為230套，公眾房網則為100多套。

　　然而，掛牌量的增加並未激起買家的下單熱情，房交會上的成交依然非常冷清。據商務興房網有關負責人介紹，四天來意向需求還不到40套；公眾房網的現場成交記錄只有5套；在金豐易居的40個意向需求中，確定要成交的為10來套。

　　分析：供應和成交為何有如此大的反差？從當前杭州二手樓市的整體供求情況中，或許可以找到答案。

　　就供應來看，雖說近年來整個市場容量不斷擴大，但其中的無效供給(包括期房和遠遠高出市場價、有價無市的那部分房源)也在增加，這個比例大概佔了50%左右。

　　而從需求方面來看，目前普遍集中在50萬~60萬元左右的房子，地段主要在市中心和城西，但據有關數據表明，這部分房源僅佔總供應量的20%，遠遠滿足不了需求。

　　購買熱情有餘，但購買能力有限，成了當前杭州二手樓市的普遍現象。對此，有業內人士認為，如果買家和賣家對各自的價格心理預期作些調整，今後一段時間內，二手房交易將重新趨於活躍。