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經濟適用房出售遭遇瘋狂搶購的現象並不鮮見,但近期一些地區頻頻出現的低價經濟適用房無人問津的情況則發人深思。
近日,在杭州出現了這樣一幕:一方面是全市5萬多低收入住房困難戶急等要房,另一方面,2004年底這個市預登記銷售當年最後一批2400多套經濟適用住房時,有近千套在兩天的時間裡無人過問。
『房子太遠了,買得起住不起!』
記者調查發現,杭州這近千套經濟適用房無人登記,最大的原因是這批房子距離城區太遠,一旦入住,綜合生活成本將大幅增加。
據了解,這批經濟適用房源主要是新增的九堡『新江花園』小區的房子,每平方米建築面積售價一般為多層2470元、高層2930元。在目前市區普通商品房每平方米建築面積均價高達近萬元的情況下,其價格不可謂不誘人。問題是這批房子距杭州市區較遠,一般都有15至20公裡路。由於有資格購買經濟適用房的都是偏低收入市民,不可能購置家用汽車,多數人又都在市區就業,上下班要跑這麼遠的路,不僅多花交通費用,而且極不方便。
同時,居住者日常買菜購物、小孩上學、老人上醫院等多種困難,更助長了綜合生活成本的大幅增加。原住市中心的紀大伯反映,由於他經常要看病,還要送孩子上學和走親訪友等,幾乎每天都要回一趟城裡,僅他一人每月就至少增加了三四百元開支。『我每個月的退休工資本來就少得可憐,現在還要把一半扔在進城來回的路上,這個經濟房一點兒都不經濟。』
『不應該把經濟房建成「貧民窟」』
另一個事實是,經濟房戶型設計過小、標准偏低,與申購家庭追求逐步改善居住條件的消費心理有矛盾。
為盡快解決本市低收入住房困難戶的困難,杭州市最近出臺了有關政策,規定現居面積在48平方米以下的家庭纔有資格登記購買經濟適用房。在這次申購登記者中,有相當數量就是這類有房但面積不足、設施偏差的家庭。而政府當初建造這批經濟適用房時,考慮到盡量降低總房價,所以把這批房子都設計成了建築面積為55-60平方米的小戶型,住房的相關配套設施水准也偏低,這恰恰違背了這類困難戶改善居住條件的基本願望。
不少放棄登記資格的人表示,像這樣的房源價格雖然便宜,但買一套也要拿出20萬元錢,他們想在住房上有明顯改善,可這樣的房子哪裡能有改善餘地?
要想辦法多蓋真正『經濟』的經濟房
有關專家指出,類似這樣的經濟房不『經濟』現象,其實在其他許多地方也存在。由此責怪申購人要求過高,是不符合事實的。關鍵是一些地方的政府部門調查研究不夠,未能准確掌握這一社會特殊群體的住房消費心理和他們的真實需求。
專家提醒說,所謂『經濟適用』,應該是一個綜合概念。低房價固然是其中一個最重要的要素,但仍要結合當前的社會總體需求水平和提高趨勢,從困難群體角度考慮,盡可能在其需求願望、經濟承受能力和整體生活成本諸因素之間找出一個最佳結合點。
浙江房地產協會等單位的專家提出了一些具體建議。他們認為,首先是要盡一切可能避免經濟適用房越蓋越遠。有關專家指出,這一問題是很難解決,但只要地方政府配套使用好行政、經濟等調控手段,應該還是能想出辦法來的。比如,目前不少地方政府都把城區和城區邊緣的地塊拿去搞招標拍賣,主要原因是這些地塊可以拍出高價,能增加地方財政收入。
如果政府真的體察低收入工薪階層的難處,就應該捨棄一些財政收入的好處,盡可能多的把城區或至少是城區邊緣的地塊劃撥用於蓋經濟適用房或限價房。
其次,應根據低收入家庭逐步改善居住條件的希望及其實際可能,設計建造確實既『經濟』又『適用』的戶型房。有專家提出,住房不是一般消費品,而是供人長期使用的特殊耐用消費品。一些經濟較發達、群眾收入水平相對較高的地區,今後應把經濟適用房主力戶型定為能滿足三口之家基本需要的七八十平方米至100平方米建築面積為宜。購買者為此是要多花一點錢,但應該說還是願意承受的。
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