|
||||
樓市究竟有沒有過熱
現象:房價依然漲得快
汪老先生去年7月在瓶窯買了房子,當時的價格是2000元/平方米。這次房交會他特意再去打聽了一下,同樣的樓盤,位置還不如他的,價格已經漲到3700元/平方米,10個月房價昇了85%。『售樓小姐說,這價格還得往上漲呢。』汪老先生說,他去看了房子,基本上還沒人搬進去,就是他自己也打算過幾年再搬。
如果說,因為每平方米2000元的低價,即使漲幅高達85%也不會引起特別注意;那麼這次房交會上,動輒上萬元,甚至單價近2萬元的高檔公寓樓盤接二連三地出現,則讓更多的人感嘆,買不起房。
買了房子,卻空關著;有了第一套房,還要買第二套、第三套;價格年年飆昇……不少人在議論:杭州的樓市過熱了嗎?
分析:本屆房交會,從組委會提供的一些數據看,杭州樓市已進入了一種膠著狀態:盡管仍有20多萬人光顧了本次房展,盡管人們對房子的熱情依舊,但整個成交情況並不理想:成交面積僅是去年第十屆的26%,為7.88萬平方米。
後市到底將怎麼演變?針對樓市需求不降的局面,中國房地產協會秘書長顧雲昌認為,其實從抑制需求上下手可以避免樓市過熱。比如,首先,拆遷需求對房地產的拉動不能低估,就上海而言,30~40%的需求來自拆遷需求,因此杭州可以放慢拆遷速度。其次,要限制炒房。
要不要住到郊區
現象:郊區樓盤大量現身
郊區樓盤仍是本屆房交會的重要組成部分,數量越來越多。但對郊區樓盤不少人采取了觀望的態度。金小姐三年前預訂了一個遠郊大盤的躍層,當時的單價只有2500元,放到現在來看真『便宜得像是撿來的』。可是等了三年,房子沒有交付不說,原來看中的快速交通道也一點消息沒有。
『早知道這樣就應該把房子買在市中心。』金小姐說。到底是賣了遠郊的房子,回到市中心來,還是把希望寄托在改善交通上?究竟要不要拋開市中心的嘈雜和壓抑,住到郊區去享受清新的空氣和更大的居住空間?房交會後,這將是很多人的煩心事。
分析:杭州郊區樓盤的開發已不是一年兩年,但仍然無法成為有效供應,原因很簡單,買了也無法住。但在杭州高房價下,很多人也只能選擇價格略低的郊區。
到底要不要買郊區樓盤呢?目前,『臥城』式的郊區住宅已受到很多批評,鍾擺式的交通往來、配套不全設施不足、沒有相關產業的支橕,這樣的遠郊房居住價值非常低。記者認為,如果是買郊區的別墅可相對忽略當地的產業支橕,但如果是公寓類郊區住宅,還是需要考察當地的配套設施及產業情況,否則買這樣的房子很不現實。同時,還是要呼吁政府部門重視這個問題,提早進入前期規劃,以免大量土地被浪費。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||