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破解商鋪空置
在天津市日前舉辦的天津春季商品交易會上,前來參展的商業地產項目達到了500多萬平方米,成為航母展團。這些新商業項目能否在開業時保證人流充沛,避免重蹈一些大型商業設施店鋪空置覆轍,是連續三天的商業地產論壇重要任務之一。記者通過采訪來自全國的各界專家、商業地產項目負責人了解了破解商鋪空置的三個成熟『功夫』。
太極拳——先有商家再建店
記者手記:太極拳是中國最意味深長的強身健體功夫之一,強調剛柔、虛實、動靜、快慢、開合、屈伸等陰陽對立統一,對於避免過去商業地產開發只顧買地建房,不顧經營回報的短命行為效果顯著。專家論功法要點
中國房地產業協會會長顧雲昌:
現代在商業房地產開發有一個較大的問題,就是投資開發企業總是先地產後商業。把房子蓋起來以後開始招商,然後再找業主,蓋房子沒有想到商業怎麼辦,這是一些商鋪招商難的首要原因。現在國內外一些成功開發先例都是先商業後地產,就是先從業主找起,找好了業主也就是找好了定位,然後再建房,這樣纔能使商業地產開發和經營有一個正確的對接。
我認為今後一萬平方米以上的商業項目要進行聽證會,讓盡可能多的人參與,開發商也應盡可能保留一些自有物業,使商鋪的經營有適當的調整餘地,減少散亂經營造成的風險。
老總談運功秘笈
深圳銅鑼灣集團副總裁穆建偉
(企業背景:銅鑼灣集團是發展較迅速的運營管理商,同時自營百貨店,現在在全國目前發展了有32家,再加上百貨店有四五十家。)
天津銅鑼灣是一個規模較大的MALL,在這樣一個大體量的綜合商業設施中,怎樣保證其中各種業態搭配合理,不出現空置呢?銅鑼灣經過多年的摸索,已經建立和掌握了其中的專業運特點,逐步形成了一個產業鏈條——MALL運營的鏈條。這個鏈條的第一環是在地產定位之前,就開始進行商圈的資源調查、整合,其中包括對商圈和一級開發商的充分了解,以及政府的導向。
銅鑼灣近兩三年內的商業地產往零售業又延伸了一塊,除了自己的百貨以外,在主力店、次主力店以外,還在其他方面建立了一個零售業鏈。我們把這個叫做一個列車,這個列車上有很好的配置,能夠保商業地產的開發是在商業項目確定了業態組合及主要商家之後進行。
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