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為了方便市民,也為了自己在競爭中能佔據優勢,銀行近年來也不斷完善自己的房貸產品,推出了轉按揭、加按揭等新業務。
所謂『轉按揭』,就是當市民的住房貸款還沒還清時就想把房子賣掉,買賣雙方可以到銀行辦理相關手續,由買房的人繼續還貸。
據了解,現在本市部分銀行可以為市民辦理本行內的轉按揭業務。也就是說,如果一位市民在一家銀行貸款買了一套住房,並償還了幾年貸款,但在貸款還沒有全部還清時就想將這套住房賣掉,而另一位市民則想要購買這套尚未還清貸款的住房,這時這兩位市民就可以通過辦理一系列手續完成轉按揭的過程,再由買房子的市民接著在這家銀行貸款。
如果沒有轉按揭業務,貸款買房的市民要想把房子賣掉,就要先還清銀行的貸款,而對於大多數市民來說,一下子拿出一大筆錢來是比較困難的。轉按揭業務就給那些希望賣掉舊房再買新房從而改善居住條件,或者因為變換工作地點等,需要搬遷的市民創造了便利。
所謂『加按揭』,就是市民在償還了一部分住房貸款後,可以依舊以房子為抵押物,在銀行允許的額度內辦理其他與住房有關的貸款。
比如在有的銀行,市民貸款買房並償還了一段時間貸款以後,如果銀行認為貸款的市民在還房貸期間沒有出現過拖欠的行為,並且也符合銀行的其他有關規定,就允許市民仍然以當初辦理住房貸款時抵押在銀行的這套住房為抵押物,在銀行允許的額度內再貸款購買新房、裝修或添置家居用品等。
在另外一些銀行,『加按揭』業務還被拓展到『住房按揭二次貸款』的范圍。銀行會允許市民以正在還貸的房產做抵押,貸款購買汽車,甚至申請貸款用於個人創業。
『加按揭』或『住房按揭二次貸款』並不是說市民只能向銀行申請兩次貸款,銀行實際是給了市民一個可以循環使用的信用額度,市民可以用同一房產向銀行申請多次貸款。市民辦理住房貸款以後,房產就要一直抵押在銀行,直到市民完全還清住房貸款,充分利用這個抵押物,市民就可以實現更多『提前消費』的夢想。(王婷)
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