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央行房貸新政策出臺明確規定個人住房貸款不再實行優惠利率,而是與商業貸款一樣執行九成下限管理。政策出臺給出了商業銀行自主定價的下限,從理論上說,商業銀行擁有了從5.508%到6.12%間任意選擇、自主定價的權利。然而從1個月以來各家銀行的反應來看,房地產貸款利率差異化的實行遠遠不是很多人原來設想的那麼簡單。
對一些購買多套住房、投資商用房的貸款人,各家銀行大都會提高個人商業房貸門檻,首付提高到30%以上,利率定為6.12%,甚至更高。不過銀行人士表示,只能對在本行貸款多套住房的貸款人實行以上政策,跨行之間就無法界定貸款人到底是在申請第幾套住房的貸款。某業內人士說,目前天津市銀行按揭貸款政策相對靈活,但並不完善,原因是差別化利率實行起來還有很多一時難以突破的瓶頸。
難點一:統一優惠細則標准難定
房貸新政策出臺以來,天津市各家銀行紛紛宣布執行對多數購房者實行優惠利率,即基准利率6.12%的90%和兩成或三成的首付;同時宣布可能對不同客戶,不同樓盤實行差別利率。中行、農行人士向記者表示,對於貸款購房者,實行5.508%的優惠利率。貸款人可以貸款的額度需要視貸款人的信用狀況而定,具體地說就是貸款人要向銀行提供包括收入證明在內的申請材料,由銀行來界定是否給予優惠。業內人士指出,銀行不能確定執行的統一標准,猶豫不決是因為本市目前還沒有建立起可以操作的個人征信系統,各家銀行的計算機系統也需要調整。
難點二:第二套住宅以何種標准界定
1個月以來,很多銀行紛紛宣稱將對購買第二套住房的人不予優惠。如何界定第二套住房或者投資性住宅?應以何種標准確定第二套住房?如果夫妻雙方以各自的名義購買的住房,是否算第二套住房?在甲地買了房子,又在乙地購買另一套房子是否算第二套房?業內人士表示,目前有關細則還沒有正式出臺,這些問題都要等到相關政策出臺後纔能有明確的答案。
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