房貸逾期不還，銀行不但對逾期期款計收罰息，還將對其中的利息部分計收復利。

　　記者近日從深圳發展銀行北京分行得知，該銀行剛剛下發的房貸逾期期款罰息政策規定：自逾期之日起對逾期期款本金部分按每期浮動利率加收50%計收利息，原浮動期及浮動利息計算方式不變；對逾期期款的利息部分，按罰息利率計收復利。

　　復利的計算是對本金及其產生的利息一並計算，也就是利上有利。復利計算的特點是：把上期未還的本利作為下一期的本金，在計算時每一期本金的數額是不同的。

　　記者隨後又諮詢了招商銀行、北京銀行等幾家銀行，也都對逾期期款的利息部分按罰息利率計收復利。銀行表示，這項政策是依據人民銀行的有關規定制定的。

　　這裡需要提醒借款人注意的是，未還利息部分每天新生的利息在次日還會生息，因此逾期款中利息部分會像滾雪球一樣隨著拖欠時間的延長越滾越大。

　　另外，當借款人還款金額不足時，銀行則將借款人先還的部分款項視為歸還的利息。比如每月應還3000元，到扣款日只還了1000元，那麼還剩下1200元本金和800元利息將被計收罰息。

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　　如何計算復利？

　　例如，某借款人3000元期款未按期繳付，3000元期款中1200元為本金，1800元為利息，貸款年利率為5.508%，罰息利率為8.262%(5.508%×1.5)。由於罰息是從合同約定的扣款日的次日起計收，假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了，那麼其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)計收利息，兩天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%計收復利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800＋0.4131)元的0.02295%，為0.4132元。