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『既然大家的利率仍在一條水平線上,我們就該為客戶提供更多更好的服務』——央行房貸新政策並沒有拉開各家銀行的利率水平,但中小股份制商業銀行仍在求變。
記者從招行天津分行了解到,該行在上海、南京等地最近新推5種還款方式,讓貸款買房的市民可以有更多選擇,而天津分行將於5月推出。
五種還貸方式您看清
據了解,目前市民房貸的還款方式主要是每月還款額相同的等額本息還款法、每月還款額遞減的等額本金還款法。此次招行新增的還款方式有5種:
等額遞增還款法:把還款期限劃分為若乾時間段,每個時間段內月還款額相同,下一個時間段的還款額按一個固定金額遞增。
等額遞減還款法:把還款期限劃分為若乾時間段,在每個時間段內月還款額相同,下一個時間段的還款額按一個固定金額遞減。
按期付息還本法:就是市民與銀行協商制訂還款計劃,本金和利息可以分開來還。貸款本金是2個月、3個月還是1年還一次,利息是按月還是按季還,都可以商量。
本金歸還計劃法:由市民與銀行協商,每次本金還款不少於1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還。
到期一次還本付息法:即一次性還本付息。據了解,幾種新的還款方式,增加了市民房貸還款的主動性,也就是說市民可以根據自己的經濟情況,自行設計還款進度、還款金額等。
方式不同適宜人群不同
總的來說,各家銀行采用最多的是等額本息還款法和等額本金還款法,適宜收入穩定的成熟家庭。而現在新增的一些方法,如等額遞減法,適合目前收入較高,但未來可能收入降低的人群;等額遞增法適合目前收入一般,但未來收入預期會逐漸增加的人群;按期付息還本法,將本金和利息分開來還,還款時間間隔不是1個月,具有較大靈活性,適合收入來源不太固定,每次還款是把每個月該還的錢,累積幾個月一起還的人群。
天津分行下月推出
招行天津分行個人銀行部負責人表示,因為佔用銀行資金的長短多少不同,所以無論哪種還款方式,需要負擔的利息都不相同,但『每種還款方式各有利弊,不能簡單地以利息多少來衡量』。由於新增加的還款方式需要網絡系統的配合,該行尚需要系統調試成功後纔能向社會推出,估計具體推出時間將在5月份。(張喜慶)
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