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樓市健康發展,需要多方協同努力。
央行提高房貸利率到今天已經1個月『拐彎』,1個月以來,市場情況究竟有何變化,業內人士又是怎樣看待目前天津的房市,記者多方奔走,一一為你揭開謎底。
時間索引
3月17日:為了抑制『發燒』的房價,央行提高了房貸利率和購房首付成數。
3月20日:與國家政策相呼應的是,本市在央行調整房貸利率的數天後,市房管局即從3月20日起每天發布『每日房價』,對全市商品房、商品住宅一系列房產交易數據實時公布。
4月初:新華社發表了題為『加強宏觀調控穩定住房價格』的評論員文章,國務院辦公廳出臺了名為『關於切實穩定住房價格的通知』的文件。當時有分析認為,抑制房價漲幅過快,政府要打『組合拳』,包括增加中低價房供應、『嚴打』開發商囤積土地行為、利用房地產稅等稅收政策打擊炒房投機風、對控制房價上漲不力的官員予以『問責』等。
4月15日:本市推出5700套經濟適用房。經濟適用房的推出,連同本市以前推出的廉租房及經濟租賃房,使本市的中低收入居民住房保障體系得到進一步完善。同一天,本市出臺了六項硬措施來控制房價,與此同時,市房管局為了落實6項措施中禁止哄抬房價的指示,又出臺了8項讓老百姓拍手稱快的新舉措。
種種利好消息使一年多來被房價飛速竄紅搞得緊皺眉頭的市民開始有了笑容。
開發商:應該增加房子的性價比
很多房地產開發商向記者表示,對於目前的天津樓市來說,開發商的當務之急是提高房子的性價比。某房地產公司負責人認為,今後樓市的走勢並不明朗,目前的樓市仍處於微妙的起伏狀態,這種情況下,開發商應該更加注重提高房子的性價比,增加房子的科技含量,對房子的室內裝修以及小區景觀綠化要更加講究,否則一旦市場需求下降,房地產商們面臨的壓力是巨大的。
市房地產協會:該出手時還得出手
市房地產協會秘書長梁正文認為,這一個月以來,從市場上看,並未看到房貸利率調整帶來什麼明顯效果。就天津而言,房地產市場是健康的,房價飄紅主要是因為土地成本增值及建築原材料成本的增加。房貸調整政策主要是打壓投資性購房,目前本市投資性購房極少,大多數購房者屬於改善自住型。因此,一味強調的房貸政策可能會對普通購房者造成影響。
就目前天津市場的反映來看,已經有一些購房者開始持幣觀望,其實大可不必,今後本市的房地產市場仍會呈穩步增長的趨勢,因此,市民雖不能盲目跟風購房,但看中合適的房後,該出手時還是要出手。
業內專家:房貸政策別搞『一刀切』
業內專家盧衛認為,就天津市場來說,大多數購房者是因為拆遷引起的需求性購房,而正是這種需求引發房價上了臺階。因此,房貸政策應當區分基本住房需求、投資(投機)性需求、奢侈性需求。房貸政策特別是利率政策千萬要注意不能通吃,『富人發燒,窮人跟著吃藥』,加重本已不堪房價之高的普通購房者的負擔,對投機者、奢侈型住房消費者反而沒有起到有效抑制作用。
他認為,房貸政策在打擊那些囤積居奇的投機者的前提下,不能搞『一刀切』,這有損普通購房者的利益。
售樓處:持幣待購加劇
記者從位於河西區、南開區及紅橋區的數個售樓處了解到,房貸利率新措施出臺以來,到售樓處看房和諮詢的人並不見少,但樓盤成交數量的確比以前下降了。很多售樓人員坦言,周末這幾天,看房的多,買的少些,相比『組合拳』出手之前,成交量有所下降。比如,某樓盤去年賣房高峰時期內,一天會成交二三十套,如今成交量不足十套。究其原因,售樓人員表示,『組合拳』是根本原因,但並不是直接原因,直接原因是『組合拳』打出之後,人們持幣待購的心理加劇。
銀行:房貸增量略減
央行新房貸政策實施一月來,本市各家銀行的房貸業務逐漸走上正軌。本市多家銀行房貸業務對首次貸款買新房的市民執行了優惠利率(5年期以上按揭貸款5.508%)。在首付比例問題上,部分銀行堅持了二成,部分銀行提高到了三成。某國有大行貸款部門人士向記者透露:貸款買房的人的確比以往少了一些。『新政策的效果一般要過很長一段時間纔能表現出來。央行政策出臺後,很多銀行采取觀望態度,過了一段時間纔確定了利率,在利率最後敲定前,很多銀行房貸業務都不太正常地處於半停頓狀態。這也造成了房貸數量的減少。另外市民因為貸款利率放開了上限也有了貨比三家的觀望心理,所以房貸增量減少未必只是因為利率調整了。
購房者:確有需求還要買
數位有真實購房需求的市民向記者坦言,近段時間以來,他們的心情沒有什麼變化,依然擔心房貸調整今後還會繼續。如果頻繁上調利率的話,對於普通工薪階層來說不得不考慮今後貸款購房成本增加的風險。不過盡管有擔心加息的懮慮,但對真正有需求的購房者來說,不會因為房貸調整而停下腳步。
『房子該買還得買,雖然現在國家開始采取措施給樓市「敗火」,但到底要多長時間纔能降下來,能不能降下來,這誰都不好說,再加上現在急著用房,我不能因為有了一個政策就等著吧。』在南開某售樓現場,打算買『婚房』的劉先生這樣告訴記者。
不能否認,國家打出『組合拳』確實使一些因為跟風購房者慢下了腳步。在這一個月內,記者隨機采訪了十餘位因為房價快速上漲而打算購房的跟風購房者。一系列『組合拳』法打出之後,他們開始持幣等待。他們向記者表達的看法是:『最近這些日子,我們一直在留意媒體的各種信息,房價也許能降下來,反正我現在也不是急著買房,可以再等等。』
貸款者:爭取今年多還點錢
在本市幾家銀行營業網點,記者隨機采訪的市民多表示如果條件允許,自己傾向於提前還款。市民任先生表示:『銀行既然開始加息,以後就還有可能繼續加息。今年年底前我爭取多還些,減輕以後的負擔。』農行某支行人士向記者說:『每天都有市民諮詢提前還貸事宜。』與農行一樣,本市很多銀行都迎來了還貸的高峰。
銀行人士都表示,銀行並沒有給提前還貸設置什麼障礙,市民備齊相關資料到銀行即可辦理。(沈蓋古 宋景怡)
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